Новости03.01.2021 Ликбез в сфере ЖКХ по понедельникам.В новом году продолжаем рубрику «Ликбез в сфере ЖКХ по понедельникам» - разбираемся в понятиях, услугах, правах и обязанностях в сфере ЖКХ. Способы управления многоквартирным домом Самый главный вопрос, который решают собственники помещений, — это каким способом будет управляться их дом. Вариантов три: • непосредственное управление самими собственниками; • управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК); • управление управляющей организацией. Выбор способа управления многоквартирным домом — это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления. Важно знать! Решение о том, каким способом будет управляться дом, принимают сами собственники на общем собрании. Непосредственное управление многоквартирным домом Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги. При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников. Плюсы непосредственного управления: • коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников; • полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников; • не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом. Минусы непосредственного управления: • в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников; • нет профессионального управления общим имуществом; • собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества; • в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними. (По материалам Азбуки для потребителей услуг ЖКХ. Продолжение в следующий понедельник). Уважаемые собственники! На нашем сайте через сервис раздел «ОСС» (Общее собрание собственников) Вы можете сформировать пакет документов к собранию собственников жилья и в удобной форме обработать результаты голосования. Еще больше новостей читайте на сайте УМП «ЕРКЦ г. Томска» и в наших группах в соц.сетях: https://www.facebook.com/groups/akauntcentr/ На Ваши вопросы ответим по тел: 90-88-71; 90-88-70 доп. 108 #ЕРКЦТомск #собраниесобственников #Советмногоквартирногодома #консультациипоЖКУ #паспортныйстол #бухучетМКД
|
2012-2021 © Портал по вопросам ЖКХ г.Томска Комитет по местному самоуправлению Администрации г.Томска УМП "ЕРКЦ г.Томска". Все права защищены. |