Вопрос-ответ
Нина Матвеевна
30.05.2014
Здравствуйте! Собственник 3-х комн. кв.(на 1 этаже) перепланировал ее в 4 (четыре ) однокомнатные квартиры в 2007г. Все узаконил и продал, теперь в ней 4 собственника. Подвод воды,отопления и канализация для каждой 1-кв. выполнена в повале с подключением к общим для дома стоякам и канализации. Вопрос! Является ли сантех. разводка для этих квартир, выполненная в подвале, общедомовым имуществом и обязана ли УК обслуживать (ремонтировать) ее?
Газизов Родион Маратович
23.06.2014
Добрый день!
Как следует из Вашего обращения, выполненная сантехническая разводка обслуживает более одного помещения многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Вышеуказанная позиция подтверждается судебной практикой (к примеру, решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725).
Таким образом, описанная в Вашем обращении сантехническая разводка относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Юрий Сергеевич
28.05.2014
Добрый день! В настоящее время, проживаю в многоквартирном доме, где способом управления мкд выбрана управляющая компания. В квитанциях на оплату коммунальных ресурсов (тепло, электрическая энергия, водоснабжение и водоотведение) согласно Постановлению Правительства РФ № 354, в квитанциях должны содержаться сведения установленные вышеназванным постановлением. УК обслуживающая наш мкд, сменила фактический и юридический адрес. В квитанциях исполнителем услуг явл. УК до реквизиты, а именно адрес и контактный телефон остался прежнем. Несколько раз обращался как в УК, так и к ресурсо-снабжающим организациям, чтобы внесли изменения в квитанции, но увы... Вот уже больше года не могу добиться соблюдения №354 постановления правительства. На основании чего прошу ответить на следующий вопрос. Если в квитанциях указанны не верные и не достоверные сведения установленные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, могу ли я не платить за потребленные энергоресурсы, потому как со стороны РСО и УК, как исполнителя данных услуг, в квитанциях указаны не достоверные сведения. В ответе прошу указать сслыка на нормативно-правовые акты РФ. Большое спасибо!
Газизов Родион Маратович
23.06.2014
Добрый день!
Указание неверных реквизитов управляющей организации (фактического и юридического адреса) в платежном документе не является основанием для неуплаты коммунальных ресурсов.
Аристарх
27.05.2014
К приказу № 47 от 30.11.2012 департамента ЖКХ ТО, есть изменения за № 11 от 05.06.2013 г Подсккажите, пожалуйства, где его можно посмотреть и скачать. Если оно ( № 11) небольшое, то отошлите мне его на мой Е-mail.
Газизов Родион Маратович
23.06.2014
Добрый день!
С приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 05.06.2013 № 11 Вы можете ознакомиться на Официальном сайте Администрации Томской области: http://tomsk.gov.ru/ru/zhilischno-kommunalnoe-hozyaystvo/#documents.
Михаил
26.05.2014
Здравствуйте! Скоро общее собрание собственников помещений МКД по вопросу выбора способа формирования фонда кап. ремонта МКД. У нас многодомовое ТСЖ. Если будет выбран способ формирования фонда кап. ремонта на специальном счете, то может ли владельцем этого спец. счета быть ТСЖ?
Газизов Родион Маратович
23.06.2014
Добрый день!
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть
товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Михаил
26.05.2014
Живу на 1м этаже 10-ти этажного дома, лифтом не пользуюсь. Однако, в отличие от многих, оплату за лифт воспринимаю не как плату за услугу пользования лифтом, а как плату за содержание общего имущества МКД. Для особо недовольных председатель ТСЖ предлагает такой вариант: пройтись по соседям, живущим на других этажах, собрать подписи, будут ли те не против платить за жителей первых этажей. Таким образом, предлагается распределить бремя расходов на жителей жругих этажей. Вопрос: будет ли такая процедура законной? Есть ли еще какой-либо законный механизм освободить жителей 1-х этажей от данной статьи расходов?
Газизов Родион Маратович
23.06.2014
Добрый день!
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
лифты и лифтовые шахты.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, жилищным законодательством определено, что расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе лифта и лифтовой шахты, должны нести все собственники помещений многоквартирного дома.
Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588, письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Исключение бремени расходов по содержанию и ремонту лифтового оборудования для собственников помещений первых этажей Вашего дома требует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Вячеслав
22.05.2014
Здравствуйте! Я живу по адресу Урожайный 29/1 У нас проблема с вывозом бытового мусора из мусорных контейнеров. В доме более 300 квартир. Установлено 4 мусорных контейнера. Этого не хватает. Контейнеры всегда переполнены и мусор ветром разносит по всей прилегающей территории. Подскажите существуют ли нормы: на сколько квартир устанавливается контейнер? Должны ли контейнеры закрываться сверху? Кто должен собирать разлетевшийся мусор? Спасибо.
Газизов Родион Маратович
23.06.2014
Добрый день!
Администрация Города Томска распоряжением от 03.02.2014 № р64 утвердила расчётные показатели, используемые для целей определения размера платы за жилое помещение в части расходов на сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Ознакомиться с данным документом Вы можете по ссылке:
http://www.admin.tomsk.ru/docbase/raspor.nsf/docs/R_2014_64.
Требования к контейнеру по сбору ТБО не установлены, однако их использование должно обеспечивать надлежащее состояние придомовой территории. Ответственность за надлежащее содержание придомовой территории несет жилищно-эксплуатационная организация.
В том случае, если количество контейнеров для Вашего дома недостаточно, Вам необходимо обратиться в свою жилищно-эксплуатационную организацию.
Лилия
13.05.2014
Добрый вечер,не знаем к кому уже обращаться,перепробовали все средства массовой информации,но до дела так и не доходит. Наша проблема,как собственников жилья заключается в том,что наша управляющая компания,просто тянет с народа деньги за то,что они ни разу не сделали. Мы живем в п. Молодежный,Томского района,в доме 18,уже на протяжении 15 лет в доме не проходил ремонт,ни капитальный,не косметический.Но каждый месяц нам приносят квитанции,в которых указанна сумма,за капитальный ремонт,текущий ремонт и содержание жилья.Возникает вопрос,за что мы платим эти деньги?Ведь на счете дома нет не единой копейки.Директором УК является Ющенко А.Л,название компании,ООО Жилищная компания Томского района. Конкретно о проблеме на сегодняшний день:их собственно 2,одна из который незаконная установка водосчетчиков,а вторая,отказ в ремонте кровли дома.И если первую проблему можно еще упустить,и заплатить 5000 тысяч за установку прибора учета,то вторую уже просто не выносимо терпеть. С февраля 2014 года,наша квартира находится без света,он есть только в 2х комнатах,все остальное не снабжается электроэнергией.Замкнул распределительный щит,который при строительстве дома,в каждой квартире,залили бетоном,и что бы хоть как то вернуть освещение,нужно расковырять пол стены,но после этого,не факт что она останется вообще стоять на месте. Мы круглый год сидим с тряпками и тазами,которые стоят в каждой комнате,в прошлом году от того,что вода начала разрушать конструкции дома,обвалился потолок.Теперь куски проводки так и мокнут под этими струями воды. Протекает все,вплоть до 2 этажа,такое впечатление что крыша просто голая,и никакого покрытия на ней нет.Сегодня на улице идет дождь,вода моментально просочилась в квартиру,и за 20 минут набежал целый таз,и я даже нисколько не преувеличиваю,так и есть на самом деле.Мы опять топим соседей,а соседи топят других соседей. Такая история естественно во всем доме,на всех 5 этажах топит от любого попадания воды. Как нам жить в таких условиях?За что мы платим деньги? Никакие меры борьбы с недобросовестной УК не помогают,они стоят на своем,и заявляют,что ремонта нам не видать! Я бы никогда сюда не написала,и не стала бы о чем то просить,но я будущая мать,куда я должна привезти своего ребенка после роддома?В квартиру где все время капает с потолка и пахнет сыростью? У жильцов нашего дома,огромная просьба,если нет возможности сделать хорошую крышу,и выделить крупную сумму денег на ее ремонт,то можно хотя бы найти финансы на малейшую реконструкцию?Ведь на самом деле,жить уже невозможно. Мы все такие надеемся до последнего,что в этом году нас повезет,и возможно летом,хоть какой то ремонт произведётся.
Газизов Родион Маратович
23.06.2014
Добрый день!
Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества Вашего многоквартирного дома.
В том случае, если управляющая организация не исполняет свои обязанности Вам необходимо обратиться с заявлением в Администрацию Малиновского сельского поселения и Администрацию Томского района на действия управляющей организации.
В том случае, если органы местного самоуправления не предпримут меры, Вам необходимо уже обратиться в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Обращаю Ваше внимание, что Вы вправе инициировать общее собрание собственников помещений Вашего многоквартирного дома и выбрать иной способ управления многоквартирным домом и сменить жилищно-эксплуатационную организацию.
Дмитрий
07.05.2014
Необходима замена контрольного крана на горячую воду(капает в открытом состоянии). За чей счёт должна происходить замена и кто должен покупать необходимые комплектующие? Правомочно ли предъявить чек за комплектующие и смету за работу сантехника(варка труб, демонтаж унитаза) к УК? Буду признателен за руководство к действию. ЗЫ: Томская УК
12.05.2014
Уважаемый Дмитрий!
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ сантехническое оборудование в жилом помещении не является общедомовым имуществом, расходы по его содержанию несет собственник.
Таким образом, демонтаж унитаза, сантехнического оборудования осуществляется за счет средств собственника жилого помещения.
Надежда
05.05.2014
Здравствуйте. Помогите решить спорный вопрос между жителями дома и УК. Лет 5 назад УК ставило ограждения у каждого подъезда (входа в подъезд) металлические ограждения. на сегодняшний день это ограждение частично сломано, частично отсутствует, где то стоит. Жителями нашего дома было написано заявление на установку нового ограждения, чтобы имел эстетический и практический, прочный вид и свойства. Нам дали смету на утверждение, там все плохо: сумма большая, материал не тот, покраски и бетонирование не заложены в монтаж. На нашу просьбу не трогать материал от старого ограждения (планируется нашей инициативной группой на деньги от сдачи этого металла приобрести хорошую краску) нам сказали, что бы мы его не трогали, мол он уже давно амортизирован (списан) и они сами найдут ему применение. Законно ли это. Ведь за старое ограждение с нашего дома была списана сумма за установку, значит он принадлежит собственникам
Газизов Родион Маратович
12.05.2014
Уважаемая Надежда!
В связи с тем, что ограждение было приобретено из средств собственников многоквартирного дома, указанное имущество является общедомовым. При этом управляющая организация не вправе присваивать себе общедомовое имущество (ранее установленное ограждение).
Любой из собственников вправе письменно обратиться в управляющую организацию с требованием предоставить информацию о списании общедомового имущества с приложением подтверждающих документов.
Вам необходимо оценить стоимость общедомового имущества и при проведении последующих общих собраний собственников указанную сумму заложить в план работ и услуг с указанием срока для исполнения.
Обращаю Ваше внимание, что высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников, на котором возможно определить целевое назначение доходов, полученных от использования (реализации) общедомового имущества.
Дополнительно сообщаю, что перечень общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Однако собственники вправе самостоятельно определить данный перечень на основании п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Марина
05.05.2014
Здравствуйте! Вопрос по переводу денежных средств собственников жилья на кап ремонт на спец счета. Может ли ТСЖ открыть вклад в банке на опред срок с начислением процентов и по наступлению срока кап.ремонта воспользоваться средствами ? Проценты по вкладу принадлежат собственникам жилья- что это значит? Собственники жилья могут воспользоваться процентами по окончанию срока вклада или зачислить в счет будущих платежей на кап ремонт? Может ли ТСЖ осуществлять операции по зачислению средств на более выгодные вклады при необходимости?
Газизов Родион Маратович
12.05.2014
Уважаемая Марина!
В соответствии с ч. 5 ст. 175 Жилищного кодекса РФ договор специального счета является бессрочным. По наступлению срока капитального ремонта денежные средства могут быть использованы в соответствии с их целевым назначением (статья 174 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Содержание прав собственников на денежные средства по специальному счету раскрывается в указанной статье. Так доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
Перечень операции по специальному счету является закрытым в соответствии со ст. 175 ЖК РФ и не могут быть направлены на другие вклады.
