В. Фурсин, юрист в сфере ЖКХ: "ЖКХ напоминает тяжело больной организм, которому необходимо экстренное вмешательство медиков. Жилищники у нас что хотят, то и делают, а население - часть сопротивляется, а часть принимает все, как должное. Часто возникает вопрос ОДН. При этом эти вопросы возникают там, где непосредственный способ управления и УК. Там, где ТСЖ, как правило, таких вопросов не возникает. Как правило, ОДН большой там, где либо идет хищение электроэнергии, либо не провели инвентаризацию коммуникаций, и идет безучетное потребление кем-то, либо некорректно снимаются и передаются показания. В ТСЖ таких проблем нет. ...". Корр.: "Порядок наводить надо, этим должны заниматься специалисты. "Томская энергосбытовая компания" предлагает внутридомовое обслуживание сетей. В рамках правового поля могут ли жители домов поручить управляющей компании заключить договор такого обслуживания со сбытовой компанией либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией заключать такие договора?" В. Фурсин: "Да, без проблем. У собственника в собственности не только квартира, но и подъезд, и дом, и коммуникации, поэтому если собственники решили, что этот подрядчик лучше, чем тот, то они либо сами принимают решение при непосредственном способе управления, либо дают такое поручение управляющей организации.

На доме должен быть совет дома, он должен руководить подрядчиком. Тогда еще управляющую компанию можно как-то обуздать. В противном случае УК сама себе будет заказывать работы и услуги, сама их выполнять и отчитываться о выполненной работе, сама у себя принимая ее, а у жителей останется только одна обязанность - платить столько, сколько им прикажет УК. ...". Корр.: "Ваше отношение к 354-му постановлению правительства? Это новые правила предоставления коммунальных услуг. Как они отразятся на нашей повседневной жизни?" В. Фурсин: "С одной стороны, этот документ более совершенен, чем 307-е постановление правительства, потому что он распространяется теперь и на собственников нежилых помещений. Одновременно с бременем содержания и оплаты общих мест пользования собственник нежилых помещений получает еще и право. Теперь у нас будет регламентирован вопрос о расчете, например, за тепло в случае, если не работает прибор учета. Опять же, теперь нужно будет платить не пропорционально потреблению, а пропорционально площади. Вопросы, как платить - с квадратного метра, пропорционально потреблению, было бы оптимальнее отдать на откуп собственникам. Но правительство эту функцию взяло на себя. Были недовольные, когда было пропорционально потреблению, а теперь будут недовольные, когда пропорционально площади, особенно собственники нежилых помещений".

Звонок: "У нас в Северске почему-то подают горячую воду 100-120 градусов. Картриджи в смесителях не выдерживают. У меня уже неоднократно хлестал кипяток. Положено 65 градусов подавать воду в краны". В. Фурсин: "Есть такая проблема в Северске. Как правило, устанавливаются терморегуляторы, которые регулируют температуру подачи воды. За данным вопросом должна следить Ваша управляющая организация. У нас есть департамент государственного жилищного надзора по Томской области, который должен реагировать на это, есть Роспотребнадзор". Корр.: "Когда мы произносим буквы ЖКХ, у нас возникает ассоциация со словом "беспредел". Кто должен переломить ситуацию?". В. Фурсин: "Самый простой способ переломить ситуацию в сфере ЖКХ на своем доме - собственникам взять управление в свои руки. Пока чиновники у нас не справляются с этой проблемой, а отдельно взятые дома без проблем это решают. Самое главное, чтобы собственникам не мешали чиновники навести порядок в рамках своего дома и микрорайона. Чем выше становится стоимость коммунальных услуг, стоимость содержания и ремонта общего имущества, тем больше собственников начинают задумываться, кому и за что они платят. Недавно состоялось решение суда, когда в отношении жилищного кооператива энергетикам отказали во взыскании больше 330 тыс. руб. По документам выяснилось, что, наоборот, еще кооператив переплачивал за те потери, которые были на сетях".

Источник: "Высокое напряжение", Вести 24