С. Мальцев, журналист: "Если пузырь надувать, не останавливаясь, то он обязательно лопнет. Вот и с ценами на недвижимость, похоже, такая же ситуация складывается весь год. В Томске рост составляет от 1,5 до 2 % в месяц. Много это или мало? А вы посчитайте, как вырос ваш доход, и поймете. Наверняка, у большинства рост более скромный или его нет вообще. Откуда спрос на квадратный метры? Ответ: ипотека. Именно это волшебное слово вздувает цены на недвижимость все выше. Но почему банки дают так много ипотечных кредитов, если доходы населения не растут? Потому что растут цены на квартиры. Получается замкнутый круг. Ведь как рассуждает банк? Если человек берет кредит и закладывает под него квартиру, то даже если он не сможет отдать кредит, квартиру мы заберем. А как рассуждает человек? Без кредита мне при таких ценах квартиру не купить, да и когда я кредит со всеми процентами выплачу, то и квартира будет стоить столько. Так рассуждали американцы, пока цены на недвижимость падать не стали, а когда они падать стали, то все увидели, что даже если банк заберет у должника квартиру, то она не покроет и суммы кредита, не говоря о процентах.

- А люди увидели, что если мы и дальше будем платить кредит с процентами, то переплатим стоимость квартиры в несколько раз. Проще отдать эту квартиру банку и купить новую по новым ценам. Тогда все у них там и рухнуло, потащив за собой всю мировую экономику в пучину кризиса. Главный вопрос - почему цены на квартиры стали падать? Потому что цена достигла психологического предела, за которым ни у кого не было желания брать кредит на покупку жилья. Если и у нас все пойдет так и дальше, то мы можем повторить американский путь. Конечно, российская экономика не так могуча, как американская, и никого за собой в кризис не потянет, но так ли это важно?"

Н. Быкова, президент Лиги профессиональных риэлторов: "Ипотека - существенный фактор, который поднимает цену на объекты недвижимости. Но есть еще один немаловажный фактор - дефицит объектов жилья, который тоже влияет на рост цен. На данный момент в нашем городе острый дефицит объектов в домах-новостройках, в домах, возраст которых насчитывает до 5 лет. Это как раз кризисные годы, когда ввод объектов недвижимости был на низком уровне. Нехватка именно этих объектов порождает рост цен в том числе".

Источник: Эхо Москвы в Томске