Уважаемая Елена!

На момент строительства Вашего многоквартирного дома порядок выбора управляющей организации установлен в ст. 161 Жилищного кодекса РФ (по открытому конкурсу). 

После завершения строительства Вашего дома, Вы в любое время имеете право инициировать вопрос о выборе способа управления многоквартирного дома и управляющей организации.

Уважаемая Александра!

Управляющая компания обязана обслуживать Ваш дом и обеспечивать его техническое состояние в соответствии с действующем законодательством. В случае неисполнения указанной обязанности Вы вправе обратиться с жалобой в районную администрацию г. Томска по месту жительства.

Управляющая компания обязана с Вами заключить договор управления многоквартирным домом. Для этого Вам необходимо письменно обратиться к ней с предложением заключить данный договор или представить его типовой проект.

Уважаемая Юлия!

По вопросам социальной поддержки граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации, в том числе инвалидов, рекомендую Вам обратиться в Департамент социальной защиты населения Томской области (http://socialwork.tomsk.gov.ru/socpoddergka/ invalidov.html).

Помощь в предоставлении временного жилого помещения оказывает ОГУ "Центр социальной адаптации г.Томска" (http://csa.social.tomsk.gov.ru).

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ устанавливаются основания признания граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с вышеуказанной статьей к гражданам, нуждающимся в жилом помещении, в том числе относят:

1. Граждан, не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2. Граждан  являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из Вашего обращения, Вы можете быть признаны нуждающимся по первому основанию, поскольку Вы совместно не проживаете со свекровью, которая проживает в области, и были выписаны по указанному адресу.

Действительно по решению Думы г. Томска от 13.12.2005 № 27 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма" установлена учетная норма для определения уровня обеспеченности граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории города Томска, в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в размере 10,0 квадратных метра общей площади на одного члена семьи.

Обращаю Ваше внимание, что Вы не являетесь членом семьи Вашей подруги и соответственно размер общей площади ее жилого помещения не имеет правового значения для признания Вас и членов Вашей семьи нуждающимися.

Для подготовки документов для постановки на учет в качестве гражданина, нуждающемся в жилом помещении, Вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту проживания.

В последующем при постановке Вас на учет, Вы имеете право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Уважаемый Иван!

В связи с тем, что на Вашем доме выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ "Учебная-А", последнее несет ответственность перед Вами и другими собственниками за своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг, в том числе по горячему водоснабжению.

При аварийной ситуации товарищество собственников жилья должно принять меры по восстановлению и возобновлению подачи горячего водоснабжения.

В случае непринятия вышеуказанных мер со стороны данного товарищества, Вы вправе обратиться в администрацию Кировского района г. Томска. 

Уважаемый Вадим!

Цена на услугу по вывозу снега не подлежит государственному регулированию и определяется соглашением сторон.

Вы вправе обратиться к иной специализированной организации, оказывающей соответствующую услугу по более низкой цене.

Уважаемый Антон!

Для установления причин отсутствия горячей воды Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую управление (обслуживание) Вашим многоквартирным домом (товарищество собственников жилья, управляющую или обслуживающую организацию).

Контактные данные указанной организации Вы можете найти в Вашей квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Уважаемый Владимир!

Порядок начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потребляемую на общедомовые нужды, (далее - ОДН) установлен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Расчет за ОДН производится исходя из показаний общедомового прибора учета электроэнергии за вычетом показаний по индивидуальным приборам учетов электроэнергии жилых и нежилых помещений и начисляются каждому собственнику пропорционально размеру общей площади его помещения.   

По вопросу нарушения порядка начисления платы за ОДН советую Вам обратиться в Комиссию по вопросам начисления платы за ОДН на электроэнергию, созданную в Администрации г. Томска.

Уважаемая Людмила!

Ознакомиться с тарифами на коммунальные услуги, в том числе действующих в 2012 году, Вы можете на сайте Департамента тарифного регулирования Томской области в разделе «Карта тарифов» по ссылке: http://rec.tomsk.gov.ru/map.html.

Уважаемый Алексей Алексеевич!

Согласно ч. 3 ст. 3.19 Кодекса Томской области об административных правонарушениях (далее по тексту - КоАП ТО) установлена административная ответственность за нарушение тишины и покоя граждан.

Запрещается совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов следующего дня, за исключением случаев установленных законом, а также совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах с 7 часов до 23 часов, за исключением проведения строительно-монтажных работ.

В воскресные и праздничные дни с 7 часов до 23 часов запрещается совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения.

Проведение строительно-монтажных работ в многоквартирных домах с 21 часа до 23 часов запрещается.

При этом под действиями, нарушающими тишину и покой граждан понимаются любые действия, производящие шум и тем самым нарушающие тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, действия механических средств и технических устройств.

Уважаемый Станислав!

По вопросу нарушения гражданином норм пожарной безопасности Вы вправе обратиться в Управление МЧС России по Томской области. В случае установления нарушения лицу выдается предписание об устранении выявленного нарушения (как пример досудебного порядка разрешения проблемы).

С требованием об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом может обратиться любой собственник помещения многоквартирного дома, а также управляющая организация в суд.