Уважаемый Анатолий Баркин!

Выбор способа управления многоквартирным домом (путем создания товарищества собственников жилья, непосредственное управление или управляющая организация), а также дальнейший правовой режим соответствующего способа регламентирован Жилищным кодексом РФ.

Плюсы и минусы соответствующего способа управления оценивают собственники помещений для себя самостоятельно.

Накопление денежных средств собственниками помещений осуществляется в соответствии с Главой 15 Жилищного кодекса РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда закреплены, в том числе, в постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Уважаемый Виктор!

В том случае, если Вы не согласны с порядком начисления платы за услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, пользования лифтом, то Вы вправе обратиться в суд об оспаривании указанного порядка начисления для защиты своих прав и законных интересов.

Уважаемая Ольга!

Поскольку до настоящего времени Вам не возвратили деньги, то Вы вправе обратится в суд с возмещением образовавшиеся задолженности, процентов от указанной суммы, а также услуг представителя.

Уважаемая Екатерина!

В случае, если в результате аварий на трубопроводе Вам причинен ущерб, то Вы вправе потребовать возмещения ущерба от собственника трубопровода.

Поскольку по Вашему участку проходит трубопровод Вы вправе требовать демонтажа данного трубопровода либо установление сервитута.

В результате установления сервитута Вы можете получить соразмерную плату за пользование Вашим земельным участком сотрудниками организации, которой принадлежит данный трубопровод.

Для сведения: статья 274 Гражданского кодекса РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Уважаемый Александр Петрович!

Механизм реализации Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплен в части 12 статьи 13 указанного закона в данном случае. Так, лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги закреплен в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет платы за коммунальную услугу отопление производиться по показаниям общедомового прибора учета, установленного на Вашем доме, который фиксирует объем потребленной тепловой энергии. В последующем данный объем потребленной энергии распределяется между собственниками помещений в доме пропорционально их размеру общей площади. Полученный объем тепловой энергии умножается на установленный тариф.

В случае отсутствия общедомового прибора учета в Вашем доме, расчет тепловой энергии производиться на основании норматива потребления коммунальной услуги отопления.

Уважаемая Ольга!

Управляющая компания не имеет права Вам отказать в выдаче документов на том основании, что у Вас имеется задолженность. Вы вправе обязать управляющую компанию в судебном порядке предоставить запрашиваемые Вами документы. Советую Вам поставить вопрос о работе управляющей компании на следующем общем собрании собственников помещений.

Уважаемая Римма!

С утвержденными тарифы для ОАО «Территориальной генерирующей компанией № 11» (по отоплению), ООО «Томскводоканал» (холодная и горячая вода, водоотведение) Вы можете ознакомиться на нашем портале в разделе ТАРИФЫ

Уважаемый Алексей Владимирович!

Порядок расчета платы за коммунальные услуги закреплен в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет платы за коммунальную услугу отопление производиться по показаниям общедомового прибора учета, установленного на конкретном доме, который фиксирует объем потребленной тепловой энергии. В последующем данный объем потребленной энергии распределяется между собственниками помещений в доме (либо не распределяется, если один собственник) пропорционально их размеру общей площади. Полученный объем тепловой энергии умножается на установленный тариф.

В случае отсутствия общедомового прибора учета в доме, расчет тепловой энергии производиться на основании норматива потребления коммунальной услуги отопления.

Уважаемая Наталья!

Порядок проведения общего собрания собственников жилья закреплен в ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. По результатам проведения общего собрания на основании решений собственников составляется протокол общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Таким образом, для оперативного взаимодействия собственников помещений с управляющей организацией в многоквартирном доме создается совет многоквартирного дома.