Уважаемый Владимир!

Информацию о выданных лицензиях управляющим организациям Вы можете найти на официальном сайте Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области: http://zhkh.tomsk.gov.ru/.

Уважаемая Валентина!

Сроки согласований условий договора управления многоквартирным домом законодательством не ограничиваются.

Между тем, при отсутствии заключенного договора управления многоквартирным домом у управляющей организации отсутствуют правовые основания управления многоквартирным домом, со стороны контрольно-надзорных органов к управляющей организации должны быть приняты меры ответственности.

Уважаемый Владимир!

По вопросам создания разделов настоящего Портала прошу Вас обращаться к администрации данного сайта.

Уважаемая Надежда!

В том случае, если Ваш многоквартирный дом не включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация согласно выданной лицензии, правовые основания у управляющей организации управлять домом отсутствуют.

По общему правилу, срок действия договора управления многоквартирным домом составляет не менее чем один год, но не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В настоящее время, чтобы приступить к управлению многоквартирным домом управляющая организация обязана подать сведения контролирующему органу о необходимости включения этого дома в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация согласно выданной лицензии.

Уважаемая Наталья Геннадьевна!

Настоящий раздел «Вопрос-ответ» предназначен для консультации граждан по вопросам ЖКХ.

В случае, если у Вас претензии к деятельности управляющей компании Вы вправе, как собственник помещения многоквартирного дома, организовать общее собрание собственников для смены управляющей компании.

Уважаемая Татьяна!

Жилищным кодексом РФ определяется, что управление многоквартирным домом может осуществлять только одна жилищно-эксплуатационная организация (УК, ТСЖ или ЖК). В части правового регулирования деятельности ТСЖ указывается, что в доме может быть создано только одно ТСЖ.

Уважаемая Людмила Петровна!

Если Вы обращались письменно к региональному оператору, последний должен дать Вам официальный ответ, в котором он выразит свою позицию по интересующему Вас вопросу.

Жилищный кодекс РФ указывает на необходимость заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта при способе формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора («Общий счет»). Вопрос о необходимости заключения указанного договора при «специальном счете» законодатель не регламентировал.

  Обращаю Ваше внимание, что отношения между региональным оператором и собственниками помещений многоквартирного дома, которые выбрали его владельцем специального счета, регулируются действующим законодательством. Отсутствие договора между сторонами не означает того, что правоотношения не возникли.

Уважаемый Сергей!

Администрация Города Томска ведет опрос жителей города о деятельности управляющих организаций и составляет по результатам рейтинг. Информацию о результатах оценки Вы можете узнать на официальном сайте администрации.

В свою очередь, общественные организации также составляют общественные рейтинги управляющих организаций, информацию о которых Вы можете найти в сети Интернет.

Уважаемая Ольга!

В рамках новой региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов информацию о планируемых сроках капитального ремонта общего имущества Вашего многоквартирного дома Вы можете уточнить в администрации Ленинского района г. Томска, которая по району формирует списки многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта по муниципальному образованию «Город Томск».

Обращаю Ваше внимание, что ответственность за надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома отвечает Ваша жилищно-эксплуатационная организация (управляющая организация, ТСЖ или ЖК).

С жалобой на бездействия жилищно-эксплуатационной организации Вы можете обратиться в контролирующие органы.

Уважаемый Андрей Викторович!

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пеней не допускается.

Взыскание задолженности может осуществляться в судебном порядке с возложением на должника всех судебных расходов.

Обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона, поэтому отсутствие договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в установленном порядке не освобождает собственников от данной обязанности.

В Вашем случае будут действовать условия договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в установленном порядке, которые Вы с региональным оператором согласовали, а также условия, которые предусмотрены законом.