Уважаемая Нина!

В связи с последними изменениями в Жилищный кодекс РФ, по которым теперь собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать, собственники помещений многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет более чем шестнадцать, обязаны выбрать другие способы управления многоквартирным домом на общем собрании.

Автоматического перехода способа управления многоквартирным домом жилищным законодательством не предусмотрено.

Правовым основанием управления управляющей организацией многоквартирным домом является решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирного дома – управления управляющей организации и выбора ее в качестве таковой, а также заключенный договор управления многоквартирным домом с собственниками.

При отсутствии указанных документов, в свете лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, управляющая организация подлежит ответственности.      

Уважаемый Владимир!

Просим Вас уточнить о каких списках ТСЖ Томска Вы имеете ввиду.

Информацию о зарегистрированных юридических лицах Вы можете найти на сайте Федеральной налоговой службы РФ: http://egrul.nalog.ru/.

Уважаемый посетитель Портала!

Для получения информации о причинах исключения многоквартирного дома из реестра ветхого и аварийного жилья Вам необходимо обратиться в Администрацию Ленинского района г. Томска.

Уважаемая Людмила!

Информацию о расходовании денежных средств, собранных на содержание и текущий ремонт общего имущества Вашего многоквартирного дома, а также о перечне и объемах выполненных работ Вы можете узнать в Вашей жилищно-эксплуатационной организации (управляющей компании, ТСЖ или ЖК).

До реализации положений Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, вносивший изменения в Жилищный кодекс РФ в части установления нового порядка оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, собственники самостоятельно на общем собрании принимали решения об установлении платы за капитальный ремонт.

В настоящее время все собственники помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта (в программу включаются все дома, за исключением: аварийных домов и подлежащих сносу; домов с блокированной застройкой; домов, в которых все помещения принадлежат одному собственнику и другие случаи, предусмотренные законом), обязаны нести расходы на капитальный ремонт.

Уважаемая Ирина!

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом и административными органами в соответствии с законодательством.

В том случае, если государственные и муниципальные органы не предприняли мер по защите Ваших прав и законных интересов, Вам необходимо обратиться в органы прокуратуры.

Исходя из Вашего обращения нарушения Ваших прав связано с предоставлением коммунальной услуги по отоплению, в связи с чем государственная пошлина при обращении в суд не уплачивается в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

В настоящее время судебный порядок защиты жилищных прав и законных интересов является одним из эффективных.

Уважаемый Николай!

Собственники помещений многоквартирных домов, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора, уплачивают обязательные взносы на капитальный ремонт в указанную организацию.

Правовых оснований взымать ранее установленную плату за капитальный ремонт управляющая компания не имеет.

Однако обращаю Ваше внимание, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для разрешения вопроса о целесообразности установления дополнительных взносов на капитальный ремонт собственники помещений многоквартирных домов должны на общем собрании принять решение.  

Уважаемая Нина!

Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать. Данное положение применяется с 01.01.2014 г.

Таким образом, большинство многоквартирных домов, которые ранее выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом и имеют количество квартир более 16, обязаны будут выбрать иной способ управления (ТСЖ, ЖК или УК).

Согласно ст. 192 Жилищного кодекса РФ лицензионному контролю подлежат управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом.

На жилищно-эксплуатационные организации, которые не подпадают под требования законодательства о лицензировании деятельности по управлению многоквартирным домом, распространяется государственный жилищный надзор.  

Уважаемый Николай!

Обязательные платежи за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов были предусмотрены Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденная постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а, опубликована 31.01.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Томской области возникает с октября 2014 года.

Уважаемый Константин Алексеевич!

Вы правы, что проблема фальсификации решений общих собраний собственников (членов ТСЖ, ЖК) приобрела массовый характер в масштабе всей страны.

В настоящее время в Государственную Думу Федерального Собрания РФ внесен законопроект № 583534-6 «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации» устанавливающий уголовную ответственность за фальсификацию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ, ЖК. Принятие данного законопроекта позволит усилить контроль в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На сегодняшний день судебный порядок обжалования решений общих собраний является эффективным с точки зрения защиты жилищных прав.

Добрый день!

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть  

товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.