Вопрос-ответ
Фарид
11.04.2014
Здравствуйте! Я собираюсь приобрести квартиру на первом этаже в жилом многоквартирном доме, а затем перевести ее в нежилое помещение. Разъясните пожалуйста, буду ли я участвовать в Региональной программе капитального ремонта? Это будет не жилое помещение, через которое проходят общедомовые внутренние коммуникации, фасад и т.д. Если нет, то что мне нужно платить при ремонте дома?
Газизов Родион Маратович
14.04.2014
Уважаемый Фарид!
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решение о размере обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома принимают собственники на общем собрании, но не менее минимального размера взноса, установленного органом государственной власти субъекта РФ (в Томской области минимальный обязательный взнос на капитальный ремонт составляет 6,15 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц).
надежда
26.01.2014
Где можно ознакомиться со списком домов, подлежащих капремонту по годам?
Шенбергер Дмитрий Сергеевич
01.04.2014
Уважаемая Надежда! Список домов содержится в Региональной программе капремонта общего имущества многоквартирных домов. См. ссылку:
Если же вас интересует конкретный год ремонта дома, то такая информация будет изложена в краткосрочных планах реализации Программы, которые будут формироваться органами местного самоуправления. В настоящий момен таких планов пока еще нет.
Анна
26.11.2013
Наш дом по ул.Новосибирская 35 обслуживает ООО жилсервис ТДСК. на общем собрании собственников мы решили платить 2 р. с м. кв. на капитальный ремонт, т.к. дом новый. насколько правомочно наше решение. и если мы не хотим содержать региональный фонд, который будет за нас решать как нам потратить деньги, что для этого нужно сделать?
Газизов Родион Маратович
09.12.2013
Уважаемая Анна!
Организация и проведение капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в порядке, установленном разделом IX Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (в случае если выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом).
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Других способов формирования фонда капитального ремонта Жилищный кодекс РФ не предусматривает.
Обращаю Ваше внимание, что денежные средства, собранные собственниками на проведение капитального ремонта, носят целевой характер и могут быть израсходованы только на оплату услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Виктор
05.04.2013
Посоветуйте пожалуйста, каким образом можно добиться справеливого решения вопроса оплаты за пользоание лифтом, а так же за услуги сбора и вывоза ТБО собственнику доли многоквартирного дома? Под справедливым решением я имею в виду не существующие нормы жилищного законодательства, а нормы совсем недавней нашей Истории, исходя из которых лифтом пользовались люди, источником ТБО были люди, а не квадратные метры, в которых эти люди проживают. Только не надо советовать проведения общего собрания собственников ... решение такого собрания может оказаться столь же несправедливым и бессовестным, как и существующая ст.154 ЖК РФ, в части затронутых мной вопросов. Справедливости ради напоминаю: - пользоваться лифтом и образовывать ТБО могут ТОЛЬКО ЛЮДИ, и никак НЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ...
Газизов Родион Маратович
21.04.2013
Уважаемый Виктор!
В том случае, если Вы не согласны с порядком начисления платы за услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, пользования лифтом, то Вы вправе обратиться в суд об оспаривании указанного порядка начисления для защиты своих прав и законных интересов.
