Вопрос-ответ
Сергей
06.04.2014
Здравствуйте, ТСЖ обязывает ставить антимагнитные счетчики воды законно ли это? и на какой закон ссылаться, если такой обязанности нет.
Газизов Родион Маратович
08.04.2014
Уважаемый Сергей!
В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
Вы вправе самостоятельно приобрести индивидуальный прибор учета, документация которого свидетельствует о его соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
Требовать от Вас установки только конкретного вида индивидуального прибора учета исполнитель коммунальной услуги (ТСЖ) не вправе.
Светлана
26.03.2014
Добрый день! Подскажите где можно посмотреть список многоквартирных домов, попадающих под капремонт согласно областному закону№ 116-ОЗ от 7 июня 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».
Шенбергер Дмитрий Сергеевич
01.04.2014
Уважаемая Светлана! Список домов содержится в Региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД. Программу можно посмотреть по следующей ссылке:
Надежда
18.03.2014
Здравствуйте, меня зовут Надежда проживаю по адресу г. Томск ул. И.Черных 109\1, наш дом обслуживает УК "ЖилФонд" Иркутский тр. 128. Проконсультируйте пожалуйста в моём вопросе. У нас 5эт. дом с 6-ю подъездами и 2-х скатной крышей покрытой шифером и точечно жестяными листами. Крыша в ужасном состоянии. Все началось с того, что капало в подъезде и нашей квартире, УК выявило причину скопление конденсата на трубопроводе канализации на чердачном помещении и то, что эта труба не была выведена наружу, далее причины устранили в кротчайшие сроки. Однако при очередном дожде снова закапало, я написала претензию в УК на ненадлежащее исполнение работы, от УК пришло письмо, что ведутся работы по ремонту кровли над нашим домом. После этого крыша прошла испытание осенними дождями, но вот уже в этом году снова чуток капало в подъезде, а весна только начинается. Как нам быть? Ходили на приём к инженеру она сказала, что крыша действительно проблемная, да ещё и скатная, в чердачном помещении изоляция и утепление плохое, что нужно крышу ставить на баланс. Что такое крышу на баланс? Подскажите мои дальнейшие действия в отношении с УК по вопросу этой крыши. Возможно ли организовать проверку по части тех работ, которые были уже выполнены? Как нам быть если УК реагирует на заявления и работы периодически ведутся(видно рабочих), но проблема не исчезает.
Газизов Родион Маратович
02.04.2014
Уважаемая Надежда!
Обязанность обеспечить надлежащую эксплуатацию кровли Вашего дома лежит на управляющей компании. УК и собственникам помещений в доме целесообразно совместными усилиями привести в порядок кровлю. В случае, если УК игнорирует свои обязанности, Вы можете обратиться в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Понятие "поставить крышу на баланс" в законодательстве отсутствует, возможно, инженер подразумевал планы по капитальному ремонту кровли.
Организовать проверку качества выполнения управляющей компании работ по кровли Вы можете совместно с советом Вашего дома, в т.ч. с привлечением экспертов.
виктор
13.03.2014
существуют ли льготы в томске для кандидатов наук по оплате услуг жкх, проезда в общественном транспорте и т.п.?
Шенбергер Дмитрий Сергеевич
01.04.2014
Уважаемый Виктор! В соответствии с действующим законодательством лица, имеющие ученые степени и звания, не имеют льгот по услугам ЖКХ.
Валентина
10.03.2014
Здравствуйте,я живу в г.Томске в п.Светлом и периодически приходиться дышать в подъезде и в квартире на первом этаже зловониями которые исходят из подвала!Запах очень едкий и стойкий,дежурный 981456 не берет трубку или сбрасывает.Это повторяется из года в год,писали заявления депутату,что только после похода к депутату решат проблемы?Это уже надоело,грубость всех работников жкх в п.Светлом и нежелания исполнять свою работу!
Газизов Родион Маратович
02.04.2014
Уважаемая Валентина!
Для установления причин едкого запаха из подвального помещения Вашего дома и его устранения Вам необходимо письменно обратиться в организацию, осуществляющую управление общим имуществом Вашего дома (ТСЖ, управляющая или обслуживающая организация).
В случае непринятия мер со стороны указанной организации, Вам необходимо обратиться с жалобой в Администрацию Октябрьского района г. Томска или позвонить на горячую линию "ЖКХ-Контроль" (250808).
Николай
08.03.2014
Я громко слушаю музыку (моя акустическая система 65дБ, но я использую примерно 45дБ) , но моей соседке это не нравится, но ведь я имею право с 7 утра по 23 вечера слушать музыку громко (после 23:00 не в коем случае не слушаю музыку без наушников) и я не обязан под неё подстраиваться, не нравится пускай покупает частный дом и отгораживается, и сидит там в тишине! Вопрос: Юридически (по закону) я прав? П.С. Прошу не цитировать Статью 3.19, а ответить нормально!
Газизов Родион Маратович
02.04.2014
Уважаемый Николай!
Описанные Вами действия образуют состав административного правонарушения в соответствии с ч. 2 ст. 3.19 Кодекса Томской области об административных правонарушениях от 26.12.2008 № 295-ОЗ.
Дополнительно обращаю Ваше внимание, что злоупотребление своими правами исключительно с целью причинения вреда другим лицам не допускается.
Проживание в многоквартирном доме все же подразумевает то, что жители должны обладать культурой социального взаимодействия и навыками взаимопонимания.
андрей
08.03.2014
здравствуйте! как взимается плата за очистку и вывоз снега с придомовой территории( с количества проживающих в квартире, кубатуры квартиры или еще по каким то критериям) применительно к ТСЖ?
Шенбергер Дмитрий Сергеевич
01.04.2014
Уважаемый Андрей! Плата осуществляется по площади жилого помещения. Это независимо от того какой способ управления реализован на доме.
Вячеслав
24.02.2014
Правомерно ли взыскание оплаты за содержание общего имущества дома без установления перечня общего имущества дома и списка работ и услуг ? Если да, то как рассчитывается указанная оплата в отсутствие данных сведений ?
Газизов Родион Маратович
22.03.2014
Уважаемый Вячеслав!
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений (членов ТСЖ, ЖСК или ЖК) данного дома с учетом предложений управляющей (обслуживающей) организации.
Законодательством не устанавливается условие установления размера данной платы в зависимости от наличия принятого перечня общего имущества многоквартирного дома и списка работ и услуг по содержанию (ремонту) общего имущества дома.
Евгения
18.02.2014
Добрый день! Интересуют тарифы на отопление, горячее водоснабжение и содержание жилья, какова их стоимость? Каждое ТСЖ имеет право устанавливать их как захотят? У нас многоквартирный дом 9 этажей октябрьский район
Газизов Родион Маратович
22.03.2014
Уважаемая Евгения!
Тарифы на коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению устанавливаются Департаментом тарифного регулирования Томской области.
Размер платы за жилищную услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании членов ТСЖ . Каждый член ТСЖ вправе внести свои предложения по размеру данной платы на рассмотрение общего собрания.
Александра
06.02.2014
Добрый день! Управляющая компания отказывает в проведении как капитального, так и текущего ремонта, ссылаясь на то, что 10 лет назад приняла дом в таком же состоянии. Договор на управление также предоставлять отказалась. Подскажите, пжта, что делать в указанной ситуации?
Газизов Родион Маратович
02.04.2014
Уважаемая Александра!
Управляющая компания обязана обслуживать Ваш дом и обеспечивать его техническое состояние в соответствии с действующем законодательством. В случае неисполнения указанной обязанности Вы вправе обратиться с жалобой в районную администрацию г. Томска по месту жительства.
Управляющая компания обязана с Вами заключить договор управления многоквартирным домом. Для этого Вам необходимо письменно обратиться к ней с предложением заключить данный договор или представить его типовой проект.
