Уважаемая Мария!

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Административные органы толкует указанный пункт таким образом, что управляющая организация обязана подписать договор управления с собственниками, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Правовые основания управления многоквартирным домом и взимания платы за оказанные услуги управляющая организация будет иметь при соблюдении данного условия.

В свою очередь, при обращении управляющей организации в суд о взыскании задолженности с собственников в спорный период (в отсутствие подписанного договора управления более пятьюдесятью процентами) суд может принять во внимание наличие иных обстоятельств и принять решение о взыскании задолженности (к примеру, злоупотребления правом со стороны собственников).

Уважаемая Юлия Геннадьевна!

Регулирование жилищных отношений осуществляется, прежде всего, Жилищным кодексом РФ.

Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должны быть запланированы и утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Денежные средства, собранные на текущий ремонт, носят целевой характер и должны быть израсходованы только на запланированные работы.

Вам необходимо сделать запрос в управляющую компанию о предоставлении Вам плана работ по текущему ремонту, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

При отказе управляющей организации предоставить Вам данный документ, Вы вправе обратиться в контролирующие органы.

Уважаемый Мансур!

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Уважаемая Анна!

При управлении многоквартирным домом ТСЖ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома принимается органами управления ТСЖ (к примеру, общим собранием членов ТСЖ).

Инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ могут сами члены ТСЖ или органы управления ТСЖ в любое время.   

Решение общего собрания членов ТСЖ является обязательным для правления и председателя правления ТСЖ.

Уважаемая Наталья!

Собственники помещений многоквартирных домов оплачивают жилищные услуги (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопления, электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения).

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются государством и не подлежат пересмотру (изменению) управляющими компаниями или иными лицами.

Размер платы за жилищные услуги устанавливается одинаково для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В отдельном порядке управляющая компания не вправе изменить размер платы с каждым собственником помещения многоквартирного дома.

Если управляющая компания допускает подобного рода нарушения Вам необходимо написать заявление в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г. Томску.

Уважаемый Владимир!

Ознакомиться с графиком отключения систем ГВС и отопления в летний период Вы можете на сайте Департамента городского хозяйства администрации Города Томска:  http://dgh.admin.tomsk.ru/gvs.

Уважаемый Алексей!

По Жилищному кодексу РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома.

Уборка и благоустройство данного земельного участка осуществляется за счет собранных денежных средств за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Земельный налог начисляется в том случае, если земельный участок имеет границы и поставлен на кадастровый учет.

Площадь земельного участка, на котором расположен Ваш многоквартирный дом, Вы можете узнать в Вашей жилищно-эксплуатационной организации (управляющей компании, ТСЖ или ЖК).

Уважаемая Ольга!

По вопросу нарушения правил пожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного дома Вам необходимо обратиться в Управление МЧС России по Томской области.

Правовые основы управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома установлены Жилищным кодексом РФ.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с соблюдением прав и законных интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Вам следует подать заявление в ТСЖ о предоставлении Вам письменных пояснений по данному вопросу.

Дополнительно сообщаю Вам, что защиту жилищных прав осуществляют судебные органы.

Уважаемый Юрий!

Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании выбирают управляющую компанию, которая вправе в последующем выставлять квитанции.

Рекомендую Вам обратиться в выбранную управляющую компанию или правоохранительные органы для установления  причин и оснований взимания платежей иной управляющей компанией.

Уважаемая Марина!

Нарушение норматива предоставления коммунальной услуги отопления образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Каждый раз как у Вас в жилом помещении устанавливается низкая температура воздуха Вам необходимо обращаться в управляющую компанию, в случае непринятия последней мер следует жаловаться в контролирующие органы.

При наличии отсекающей арматуры от стояков отопления прибор отопления (радиатор) является индивидуальной собственностью собственника жилого помещения.

Обращаю Ваше внимание, что установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, требует согласования с органом местного самоуправления.

Управляющая компания несет ответственность за надлежащее функционирование всей системы отопления многоквартирного дома, в связи с чем вправе принимать меры защиты прав и законных интересов всех собственников помещений данного дома.

Вы вправе обжаловать отказ управляющей компании в судебном порядке, если замена батарей отопления с увеличением числа секций не нарушит права и законные интересы Ваших соседей.