Вопрос-ответ
Мария
24.03.2015
Добрый вечер. как можно повлиять на работу нашей управляющей компании по уборке снега во дворах? Весна в разгаре, снег не вывозился из дворов всю зиму. Теперь все тает, ни проехать на машине, ни припарковаться не имеем возможности. Живем в п.Светлый и такое продолжается из года в год...
Газизов Родион Маратович
28.03.2015
Уважаемая Мария!
Повлиять на деятельность управляющей организации в целях улучшения качества жилищно-коммунальных услуг возможно при обращении с жалобами в контролирующие органы, а также при помощи установления ответственности (штрафа) за ненадлежащее исполнение обязательств в договоре управления многоквартирным домом, заключаемый управляющей организацией с каждым собственником помещения.
Обращаю Ваше внимание, что собственники помещений многоквартирного дома вправе выбрать иную управляющую организацию в связи с ненадлежащим исполнением обязательств действующей управляющей организацией.
Станислав
24.03.2015
Подскажите пожалуйста нашему дому по ул.Р.Люксембург 135 2 года сначала за ком услуги платили застройщику а теперь дом передают в УК Ленинский массив пришла первая жировка за жу одной из статей расхода в жировке стоит Содержание и ремонт общего имущества тариф по извещанию составляет 25,67р/кв,м правомерна ли такая тарифная ставка если даже на собрании про ремонт дома ни кто ни сказал ни слова?Заранее блогадарен.
Газизов Родион Маратович
28.03.2015
Уважаемый Станислав!
Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается по решению собственников помещений многоквартирного дома.
Информацию о наличии такого решения Вы можете получить в Вашей управляющей организации.
При отказе управляющей организации предоставить информацию или отсутствии решения собственников Вы вправе направить жалобу в контролирующие органы.
Юлия
24.03.2015
Здравствуйте! Я проживаю по адресу пр. Академический, 15 и до января 2015 года получала единую квитанцию на все услуги, в том числе и на тепло, горячую воду от ФГУП ЖКХ ТНЦ СОРАН. С января месяца тепло и гор. воду из квитанций исключили. Как пояснили в ФГУП ЖКХ ТНЦ СОРАН, на эти услуги квитанции теперь будет выставлять ТГК-11. В результате на дворе конец марта, а мы уже почти 3 месяца не получаем квитанции за тепло. Звонила в ТГК-11, они говорят что они здесь не причем, и квитанции должны по прежнему выставлять ФГУП ЖКХ ТНЦ СОРАН. Куда мне обратиться с этим вопросом, мы все очень переживаем как мы сейчас будем оплачивать счета за тепло за 3 месяца. И кто все таки должен выставлять нам квитанцию
Газизов Родион Маратович
28.03.2015
Уважаемая Юлия!
В том случае, если собственники помещений в Вашем многоквартирном доме приняли решение об оплате коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, плата за коммунальные услуги вносится в соответствующую ресурсоснабжающую организацию.
Протокол общего собрания (решение) собственников помещений многоквартирного дома и иные необходимые документы должны быть направлены управляющей организацией в адрес ресурсоснабжающих организаций.
Разобраться в том, кто из хозяйствующих субъектов виноват в сложившейся ситуации, Вам помогут контролирующие органы.
Анастасия
23.03.2015
Добрый день, подскажите, куда обратиться со следующей проблемой. В нашем мнтгоквартирном доме на первом этаже собираются сделать круглосуточный продуктовый магазин. Собственник этого помещения сдает его под магазин в аренду. Сейчас арендаторы установили с внешней стороны дома кондиционеры и вытяжки. Никакого разрешения на использование общей при домовой территории ни арендаторы, ни собственник помещения от собственников квартир не получали. Собственники категорически против установки кондиционеров снаружи, и против продовольственного магазина , тем более с круглосуточным режимом.
Газизов Родион Маратович
28.03.2015
Уважаемая Анастасия!
Использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме допускается по решению общего собрания собственников с соблюдением прав и законных интересов проживающих в доме жильцов.
Защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке. При обращении в суд, помимо нарушения порядка использования общего имущества, необходимо дополнительно указать в чем выражается нарушение прав жильцов (к примеру, наличие шума от работы кондиционеров).
Елена
22.03.2015
Здравствуйте! Как подать в суд на ОАО "Томскэнергосбыт" для перерасчета долга по ОДН.,т.к. в нашем многоквартирном доме вход в нашу квартиру отдельный.
Газизов Родион Маратович
22.03.2015
Уважаемая Елена!
Порядок подачи исковых заявлений в суд общей юрисдикции установлен в Гражданском процессуальном кодексе РФ.
Ознакомиться с данным нормативно-правовым актом Вы можете на сайте: http://minjust.consultant.ru/.
Елена
22.03.2015
Здравствуйте! Могу ли я узнать название фирмы ,которая построила дома по адресу г. Томск ,ул. Добролюбова №3,№4. и сколько стоит сотка земли по данному адресу. Спасибо.
Газизов Родион Маратович
22.03.2015
Уважаемая Елена!
Информацию о застройщике многоквартирного дома (в части выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию домов) и стоимости предоставленного земельного участка (в части проведения конкурса на предоставление земельного участка и победителе данного конкурса) Вы можете узнать в администрации Города Томска.
Наталья
21.03.2015
На против моих окон стоит здание, которое уже 1.5 года никто не занимает. Кулагина 6д. По всей длине здания с его крыши только что упал весь снег, аж окна задрожали. Повезло что никто не проходил в этот момент. Накрыло бы полностью. Есть фото. К тому же это единственный вход и выход во двор жилого дома, тут даже машина сейчас с трудом проедет. Кто несёт за это ответственность!?
Газизов Родион Маратович
22.03.2015
Уважаемая Наталья!
Ответственность за содержание здания несет собственник здания.
По вопросу нарушения правил содержания здания Вам необходимо обратиться в районную прокуратуру.
Собослаи Елена Николаевна
20.03.2015
Скажите, пожалуйста, если такая составляющая содержания общего имущества как "уборка подъезда" вынесена в квитанции отдельным пунктом, можно ли рассматривать вариант с фиксированной оплатой для всех собственников независимо от кв. метров квартиры? Правомерно ли это?
Газизов Родион Маратович
22.03.2015
Уважаемая Елена Николаевна!
Услуги по уборке мест общего пользования включены в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества рассчитывается пропорционально размеру площади занимаемого помещения. Иной порядок расчета жилищных услуг не предусмотрен законодательством.
Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению утверждена приказом Минрегиона РФ от 19.09.2011 № 454.
Елена
20.03.2015
В свете обращения в госдуму с законопроектом о приостановке уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, будет ли решаться вопрос о возврате уже уплаченных сумм плательщикам.
Газизов Родион Маратович
22.03.2015
Уважаемая Елена!
Правовые последствия принятия закона предусматриваются в тексте самого закона.
О планах изменения действующего законодательства и правовых последствиях при их принятии рекомендую Вам обратиться к инициаторам законопроекта.
Анастасия
20.03.2015
как расходуются деньги поступающие по статье наем жилья муниципального
Газизов Родион Маратович
22.03.2015
Уважаемая Анастасия!
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится наймодателю. Поступившие денежные средства не являются целевыми и перечисляются в бюджет муниципального образования.
В свою очередь, у наймодателя перед нанимателем существуют обязательства, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, а также действующим законодательством РФ (к примеру, ст. 65 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»).
