Уважаемая Валентина!

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома несет обслуживающая данный дом жилищно-эксплуатационная организация (УК, ТСЖ или ЖК).

Государственный надзор за исполнением жилищно-эксплуатационными организациями своих обязанностей осуществляет Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Общегосударственный надзор исполнения требований действующего законодательства осуществляют органы прокуратуры. 

Уважаемый Влад!

По вопросам функционирования Портала Вам необходимо обратиться в редакцию интернет-портала ЖКХ города Томска по контактному телефону: 8-953-920-9119.

Уважаемый Александр!

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома прописаны в таких нормативно-правовых актах как:  

- Жилищный кодекс РФ;

- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

- и другие.

Вышеуказанные документы обязательны для исполнения со стороны управляющей организации.

Наиболее структурировано перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представлен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Ознакомиться с нормативно-правовыми актами Вы можете на сайте Министерства юстиции РФ по ссылке: http://minjust.consultant.ru/.

Уважаемая Яна!

По вопросу уборки проезда вдоль дома по ул. 79 Гв.Дивизии, д. 6 Вам необходимо обратиться с жалобой в Департамент городского хозяйства администрации Города Томска.

Подать обращение в электронной форме Вы можете на официальном сайте администрации Города Томска по ссылке: http://admin.tomsk.ru/pgs/6d.

Уважаемая Любовь Сергеевна!

Информацию об уборке снега с крыши Вашего многоквартирного дома Вы можете узнать в жилищно-эксплуатационной организации.

С жалобой на бездействие управляющей организации Вы можете обратиться в администрацию Октябрьского района г. Томска.

Уважаемая Ольга!

Лифт и лифтовая шахта в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона на основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме появляется у собственника помещения с момента приобретения помещения в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Уважаемый Олег!

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Аналогичные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома предусмотрены пунктами 10а, 10б, 10д Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491)

Пунктом 5 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются инженерные сети газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых), а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 3 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного приказом Минрегионразвития РФ от 26.06.2009 г. № 239 (далее по тексту - Порядок № 239), содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и рабочем состоянии осуществляется путем проведения комплекса работ по его обслуживанию. В частности, в комплекс работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования включены работы по техническому диагностированию стальных газопроводов сети системы газопотребления (пункт 4.2 Порядка).

Согласно п. 6 Порядка № 239 минимальные объемы работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования для обеспечения его исправного и работоспособного состояния приведены в приложении 1 к Порядку, в которых предусмотрено техническое диагностирование газопроводов.

В силу п. 7 Порядка № 239 проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией при условии заключения договоров на их выполнение.

Таким образом, содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и работоспособном техническом состоянии обеспечивается комплексом работ по его обслуживанию, в который в том числе входит и техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления.

Из сказанного следует, что управляющая организация обязана обеспечить техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления многоквартирного дома. Данные работы обязательны для исполнения в силу закона, управляющая организация или собственники не вправе отказаться от их выполнения.

Однако, обращаю Ваше внимание, что данные работы осуществляются за счет денежных средств, собранных на содержание общего имущества (из статьи расходов «содержание общего имущества»), а не из денежных средств по текущему ремонту. Введение дополнительной статьи расходов со стороны управляющей организации для собственников не допустимо.

На бездействие управляющей организации и действия ресурсоснабжающей организации Вам необходимо написать заявление в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых общественных зданий, утвержденное приказом Госстроя России N 101 от 03.05.2000 года (МДС 42-1.2000), опубликовано в изданиях: «Бюллетень строительной техники», N 8 2000 г. и «Нормирование в строительстве и ЖКХ», N 5 2000 г. не отменено и является действующим до принятия специального технического регламента, устанавливающего обязательные для применения и исполнения требования к зданиям, сооружениям в целях защиты жизни и здоровья проживающих, имущества физических лиц, в соответствии со статьей 46 Федерального закона № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании» (в ред. от 03.12.2012 г. N 236-ФЗ), который регулирует отношения, возникающие в т.ч. при разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, в том числе зданиям и сооружениям. Данную позицию занимает судебная практика (к примеру, решение Ленинского районного суда г. Саранска от 16.04.2014 по делу № 2-1146/2014 ~ М-1009/2014).

Уважаемый Олег!

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Аналогичные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома предусмотрены пунктами 10а, 10б, 10д Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491)

Пунктом 5 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются инженерные сети газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых), а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 3 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного приказом Минрегионразвития РФ от 26.06.2009 г. № 239 (далее по тексту - Порядок № 239), содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и рабочем состоянии осуществляется путем проведения комплекса работ по его обслуживанию. В частности, в комплекс работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования включены работы по техническому диагностированию стальных газопроводов сети системы газопотребления (пункт 4.2 Порядка).

Согласно п. 6 Порядка № 239 минимальные объемы работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования для обеспечения его исправного и работоспособного состояния приведены в приложении 1 к Порядку, в которых предусмотрено техническое диагностирование газопроводов.

В силу п. 7 Порядка № 239 проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией при условии заключения договоров на их выполнение.

Таким образом, содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и работоспособном техническом состоянии обеспечивается комплексом работ по его обслуживанию, в который в том числе входит и техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления.

Из сказанного следует, что управляющая организация обязана обеспечить техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления многоквартирного дома. Данные работы обязательны для исполнения в силу закона, управляющая организация или собственники не вправе отказаться от их выполнения.

Однако, обращаю Ваше внимание, что данные работы осуществляются за счет денежных средств, собранных на содержание общего имущества (из статьи расходов «содержание общего имущества»), а не из денежных средств по текущему ремонту. Введение дополнительной статьи расходов со стороны управляющей организации для собственников не допустимо.

На бездействие управляющей организации и действия ресурсоснабжающей организации Вам необходимо написать заявление в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых общественных зданий, утвержденное приказом Госстроя России N 101 от 03.05.2000 года (МДС 42-1.2000), опубликовано в изданиях: «Бюллетень строительной техники», N 8 2000 г. и «Нормирование в строительстве и ЖКХ», N 5 2000 г. не отменено и является действующим до принятия специального технического регламента, устанавливающего обязательные для применения и исполнения требования к зданиям, сооружениям в целях защиты жизни и здоровья проживающих, имущества физических лиц, в соответствии со статьей 46 Федерального закона № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании» (в ред. от 03.12.2012 г. N 236-ФЗ), который регулирует отношения, возникающие в т.ч. при разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, в том числе зданиям и сооружениям. Данную позицию занимает судебная практика (к примеру, решение Ленинского районного суда г. Саранска от 16.04.2014 по делу № 2-1146/2014 ~ М-1009/2014).

Уважаемый Дмитрий!

Вам необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру Ленинского района г. Томска, поскольку отсутствие жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей Ваш многоквартирный дом, создает реальную угрозу жизни и здоровья для граждан.

Профильным органом, осуществляющим государственный надзор над деятельностью управляющих компаний, является Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. В данный государственный орган Вы также имеете право обратиться с жалобой.

Уважаемая Ольга!

Рекомендую Вам обратиться с жалобой по вопросу уборки мест общего пользования в многоквартирном доме в Вашу жилищно-эксплуатационную организацию (управляющую компанию, ТСЖ или ЖК).