Вопрос-ответ
Алла Андреевна
11.06.2015
Добрый день! Являюсь председателем дом.комитета. УК "Центральная" будет устанавливать скамейку и урну около 3-его подъезда нашего дома. Работы по изготовлению и установики выполняет сторонняя организация. Получается УК приобретает товар с установкой и нам перепродает. Какие документы должна предоставить УК на работы и изделия при приемке? акт приемки-передачи скамейки и урны? товарную накладную? КС-2? смету? Будет ли являтся указанные изделия общедомовым имуществом и в каких случаях? На мой взляд правильнее будет, если УК выдаст нам товарную накладную, где будет указана цена с установкой и акт приема-передачи.
Газизов Родион Маратович
12.07.2015
Уважаемая Алла Андреевна!
В том случае, если собственниками помещений Вашего многоквартирного дома было принято решение о включение в план по текущему ремонту общего имущества расходов на приобретение урны и скамейки, то приобретенное управляющей организации имущество является общедомовым. На последующих общих собраниях собственникам следует включить данное имущество в состав общедомового.
Приобретение урны и скамейки управляющей организации осуществляется по договору купли-продажи, факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи, составленный сторонами.
Татьяна
11.06.2015
Здравствуйте! Я живу в г. Хабаровске. Унас большой 120-ти квартирный дом. В квитанции за холодную воду за май месяц ОДН составил 362 рубля за 11 куб.м воды, а расход по квартире 8 куб.м. В прошлом месяце ОДН составил 29 рублей. Как так может, что ОДН больше, чем расход по квартире?
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемая Татьяна!
Объем коммунального ресурса, потребляемого на общедомовые нужны, (ОДН) является расчетной величиной и зависит от:
- наличия в доме незаконных подключений к системам водоснабжения дома;
- свернормативным потреблением собственников помещений в отсутствие индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения;
- неисполнения собственниками обязанности по предоставлению показаний индивидуальных приборов учета исполнителю коммунальных услуг;
- применения собственниками «магнитов» и иных устройств, которые меняют показания индивидуального прибора учета.
Для выяснения причин высокого ОДН рекомендую Вам обратиться в контрольно-надзорные органы.
Елена
08.06.2015
Добрый день! Проживаю в многоквартирном доме. В квартире произошел прорыв стояка. Отопительный сезон закончен. Авария произошла ночью. Управляющая компания предлагает поставит хомут. Таких прорывов на этой трубе - три. К кому можно обратится с такой проблемой, т.к. нанесен материальный ущерб. Кто за это должен отвечать?
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемая Елена!
Ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащей эксплуатации общедомового имущества, несет управляющая организация. Причиненный вред возмещается в судебном порядке.
галина
02.06.2015
С 1 июля придут платежки за капремонт ,как говорят в отдельных квитанциях.у нас в доме многие не хотят платить эту сумму,т.к. не верят в это и думают,что это очередное набивание чужих карманов.вопрос: обязаны ли люди платить и что будет ,если платить не будут?
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемая Галина!
Собственники помещений многоквартирных домов обязаны оплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Галина
01.06.2015
Добрый день. Через мою квартиру проходит канализационная труба, которая собирает стоки от соседа, причем данный участок трубы мне не нужен, моя канализационная труба входит в участок ниже по трубе. Труба лопнула и в образовавшуюся трещину бегут нечистоты. Ни ТСЖ ни УК нет, самостоятельное управление. Сосед участвовать в ремонте не хочет. Надо делать ремонт. Как поступить? Могу я его обрезать? Кто должен платить за ремонт? Какие меры воздействия я могу предпринять для решения создавшейся проблемы? Спасибо большое за Ваш ответ!
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемая Галина!
При непосредственном способе управления многоквартирным домом управление общим имуществом многоквартирного дома собственники решают на общем собрании.
Вам необходимо инициировать проведение общего собрания и принять на нем решение о текущем ремонте канализационной трубы с указанием стоимости, подрядной организации и сроков выполнения работ. Ремонт общего имущества осуществляется за счет средств по текущему ремонту общего имущества.
Ограничить соседа в получении коммунальной услуги водоотведения Вы не вправе.
При наличии аварии Вы вправе принять меры для предотвращения дальнейшей протечки трубы и устранения аварии.
владимир
31.05.2015
Добрый день. Вы можете назвать УК которые не получили лицензию в Томске ? Почему эта информация закрыта от населения ?
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемый Владимир!
Информацию о выданных лицензиях управляющим организациям Вы можете найти на официальном сайте Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области: http://zhkh.tomsk.gov.ru/.
Тишина Е.А.
29.05.2015
На пересечении ул.Олега Кошевого и ул.Лебедева на трамвайной остановке скоро упадет большой тополь на провода, кто спилит дерево?
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемый посетитель Портала!
Вам необходимо обратиться в Администрацию Города Томска, Вы можете сообщить об указанном по электронной почте: mail@admin.tomsk.ru.
Владимир
29.05.2015
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, когда у нас в Томске будут устанавливать индивидуальные приборы учета тепла.
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемый Владимир!
Обязанность по установке приборов учета коммунальных ресурсов возлагается на собственников жилых домов и помещений многоквартирных домов.
Возможность установки индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии предусматривается постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Между тем, на возможность установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии влияет техническое состояние внутридомовой системы отопления и стоимость индивидуального прибора учета с установкой, которая является существенной для граждан.
В настоящее время первоочередной проблемой является отсутствие общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах.
Собственники квартир, которые уже установили индивидуальный прибор учета тепловой энергии, сталкиваются со сложностями в расчете размера платы за коммунальную услугу отопления. Со временем практика установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии будет увеличится, а действующее законодательство реформироваться.
Валентина
28.05.2015
22.03.15г на общем собрании собственников помещений был принят и подписан собственниками договор управления МКД между Собственниками помещений и Управляющей организацией на 2015г и направлен 25.03.2015г для подписания Управляющей организацией. 05.05.2015г УО выдала протокол разногласий, 12.05.2015 совет дома направил для подписания согласование протокола разногласий к договору управления МКД. 22.05.2015 состоялась встреча членов совета дома с юристами и представителями УО для выяснения обстоятельств отказа подписания договора со стороны УО. Вопрос: в какие сроки должен рассматриваться и подписываться договор управления многоквартирным домом?
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемая Валентина!
Сроки согласований условий договора управления многоквартирным домом законодательством не ограничиваются.
Между тем, при отсутствии заключенного договора управления многоквартирным домом у управляющей организации отсутствуют правовые основания управления многоквартирным домом, со стороны контрольно-надзорных органов к управляющей организации должны быть приняты меры ответственности.
Александр
28.05.2015
Подскажите пожалуйста, на каком основании УК взымает плату в 29,56 руб/м2 за вывоз мусора (нежилое помещение). Наше арендуемое нежилое помещение находится в цоколе жилого многоквартирного дома. Там не магазин, не производство, а игровая детская комната. У нас нет отдельного бака, да и мусора как такового. Сколько мы должны платить за вывоз мусора? В УК нас слышать не хотят и продолжают слать расчеты по данному тарифу. Какие нам необходимо предпринять действия для снижения (на наш взгляд) незаконных поборов?
Газизов Родион Маратович
01.07.2015
Уважаемый Александр!
Услуги по вывозу ТБО входят в состав услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Для выяснения законности взимания платежей за вывоз ТБО Вам необходимо запросить от управляющей организации протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
