Уважаемый Олег!

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Аналогичные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома предусмотрены пунктами 10а, 10б, 10д Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491)

Пунктом 5 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются инженерные сети газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых), а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 3 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного приказом Минрегионразвития РФ от 26.06.2009 г. № 239 (далее по тексту - Порядок № 239), содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и рабочем состоянии осуществляется путем проведения комплекса работ по его обслуживанию. В частности, в комплекс работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования включены работы по техническому диагностированию стальных газопроводов сети системы газопотребления (пункт 4.2 Порядка).

Согласно п. 6 Порядка № 239 минимальные объемы работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования для обеспечения его исправного и работоспособного состояния приведены в приложении 1 к Порядку, в которых предусмотрено техническое диагностирование газопроводов.

В силу п. 7 Порядка № 239 проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией при условии заключения договоров на их выполнение.

Таким образом, содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и работоспособном техническом состоянии обеспечивается комплексом работ по его обслуживанию, в который в том числе входит и техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления.

Из сказанного следует, что управляющая организация обязана обеспечить техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления многоквартирного дома. Данные работы обязательны для исполнения в силу закона, управляющая организация или собственники не вправе отказаться от их выполнения.

Однако, обращаю Ваше внимание, что данные работы осуществляются за счет денежных средств, собранных на содержание общего имущества (из статьи расходов «содержание общего имущества»), а не из денежных средств по текущему ремонту. Введение дополнительной статьи расходов со стороны управляющей организации для собственников не допустимо.

На бездействие управляющей организации и действия ресурсоснабжающей организации Вам необходимо написать заявление в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых общественных зданий, утвержденное приказом Госстроя России N 101 от 03.05.2000 года (МДС 42-1.2000), опубликовано в изданиях: «Бюллетень строительной техники», N 8 2000 г. и «Нормирование в строительстве и ЖКХ», N 5 2000 г. не отменено и является действующим до принятия специального технического регламента, устанавливающего обязательные для применения и исполнения требования к зданиям, сооружениям в целях защиты жизни и здоровья проживающих, имущества физических лиц, в соответствии со статьей 46 Федерального закона № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании» (в ред. от 03.12.2012 г. N 236-ФЗ), который регулирует отношения, возникающие в т.ч. при разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, в том числе зданиям и сооружениям. Данную позицию занимает судебная практика (к примеру, решение Ленинского районного суда г. Саранска от 16.04.2014 по делу № 2-1146/2014 ~ М-1009/2014).

Уважаемый Олег!

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Аналогичные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома предусмотрены пунктами 10а, 10б, 10д Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491)

Пунктом 5 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются инженерные сети газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых), а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 3 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного приказом Минрегионразвития РФ от 26.06.2009 г. № 239 (далее по тексту - Порядок № 239), содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и рабочем состоянии осуществляется путем проведения комплекса работ по его обслуживанию. В частности, в комплекс работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования включены работы по техническому диагностированию стальных газопроводов сети системы газопотребления (пункт 4.2 Порядка).

Согласно п. 6 Порядка № 239 минимальные объемы работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования для обеспечения его исправного и работоспособного состояния приведены в приложении 1 к Порядку, в которых предусмотрено техническое диагностирование газопроводов.

В силу п. 7 Порядка № 239 проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией при условии заключения договоров на их выполнение.

Таким образом, содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и работоспособном техническом состоянии обеспечивается комплексом работ по его обслуживанию, в который в том числе входит и техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления.

Из сказанного следует, что управляющая организация обязана обеспечить техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления многоквартирного дома. Данные работы обязательны для исполнения в силу закона, управляющая организация или собственники не вправе отказаться от их выполнения.

Однако, обращаю Ваше внимание, что данные работы осуществляются за счет денежных средств, собранных на содержание общего имущества (из статьи расходов «содержание общего имущества»), а не из денежных средств по текущему ремонту. Введение дополнительной статьи расходов со стороны управляющей организации для собственников не допустимо.

На бездействие управляющей организации и действия ресурсоснабжающей организации Вам необходимо написать заявление в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых общественных зданий, утвержденное приказом Госстроя России N 101 от 03.05.2000 года (МДС 42-1.2000), опубликовано в изданиях: «Бюллетень строительной техники», N 8 2000 г. и «Нормирование в строительстве и ЖКХ», N 5 2000 г. не отменено и является действующим до принятия специального технического регламента, устанавливающего обязательные для применения и исполнения требования к зданиям, сооружениям в целях защиты жизни и здоровья проживающих, имущества физических лиц, в соответствии со статьей 46 Федерального закона № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании» (в ред. от 03.12.2012 г. N 236-ФЗ), который регулирует отношения, возникающие в т.ч. при разработке, принятии, применении и исполнении обязательных требований к продукции, в том числе зданиям и сооружениям. Данную позицию занимает судебная практика (к примеру, решение Ленинского районного суда г. Саранска от 16.04.2014 по делу № 2-1146/2014 ~ М-1009/2014).

Уважаемый Дмитрий!

Вам необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру Ленинского района г. Томска, поскольку отсутствие жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей Ваш многоквартирный дом, создает реальную угрозу жизни и здоровья для граждан.

Профильным органом, осуществляющим государственный надзор над деятельностью управляющих компаний, является Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области. В данный государственный орган Вы также имеете право обратиться с жалобой.

Уважаемая Ольга!

Рекомендую Вам обратиться с жалобой по вопросу уборки мест общего пользования в многоквартирном доме в Вашу жилищно-эксплуатационную организацию (управляющую компанию, ТСЖ или ЖК). 

Уважаемая Олеся Викторовна!

По вопросу уборки переулка Карский в г. Томске Вам необходимо обратиться с жалобой в Департамент городского хозяйства администрации Города Томска.

Подать обращение в электронной форме Вы можете на официальном сайте администрации Города Томска по ссылке: http://admin.tomsk.ru/pgs/6d.

Уважаемая Елена!

Вам необходимо обратиться с жалобой на управляющую организацию в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Обращаю Ваше внимание, что управляющая организация должна Вам возместить ущерб, причиненный затоплением квартиры. При отказе управляющей организации в возмещении Вам ущерба, следует подать исковое заявление в суд.

Уважаемый Андрей Викторович!

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды на территории Томской области установлены приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.2012 № 47 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Томской области».

Обращаю Ваше внимание, что нормативы потребления коммунальных услуг данным нормативно-правовым актом вводятся в действие в различное время.

Уважаемый Посетитель Портала!

Для получения ответа от Администрации Ленинского района г. Томска и Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области рекомендую Вам позвонить в канцелярии данных органов и узнать телефоны исполнителей по Вашему обращению.

Исполнители по Вашему обращению пояснят какие меры с их стороны предприняты и предоставят Вам ответ.

Уважаемая Галина!

План по текущему ремонту общего имущества утверждают собственники помещений многоквартирного дома.

Вам необходимо обратиться в совет Вашего многоквартирного дома, а если он не создан, инициировать и поставить на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вопрос о его создании. Данный орган формируется из собственников с целью контроля деятельности управляющей организации.

По вопросу правомерности увеличения платы за содержание и ремонт общего имущества Вам необходимо обратиться в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.  

Уважаемая Наталья Васильевна!

Требования к уборке придомовой территории в зимний период установлен постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».