Уважаемая Алла Андреевна!

В том случае, если собственниками помещений Вашего многоквартирного дома было принято решение о включение в план по текущему ремонту общего имущества расходов на приобретение урны и скамейки, то приобретенное управляющей организации имущество является общедомовым. На последующих общих собраниях собственникам следует включить данное имущество в состав общедомового.

Приобретение урны и скамейки управляющей организации осуществляется по договору купли-продажи, факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи, составленный сторонами.

Уважаемая Елена!

Ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащей эксплуатации общедомового имущества, несет управляющая организация. Причиненный вред возмещается в судебном порядке.

Уважаемая Галина!

При непосредственном способе управления многоквартирным домом управление общим имуществом многоквартирного дома собственники решают на общем собрании.

Вам необходимо инициировать проведение общего собрания и принять на нем решение о текущем ремонте канализационной трубы с указанием стоимости, подрядной организации и сроков выполнения работ. Ремонт общего имущества осуществляется за счет средств по текущему ремонту общего имущества.

Ограничить соседа в получении коммунальной услуги водоотведения Вы не вправе.

При наличии аварии Вы вправе принять меры для предотвращения дальнейшей протечки трубы и устранения аварии.

Уважаемая Елена!

Порядок оказания услуг по содержанию общего имущества должен быть установлен в договоре управления многоквартирным домом. В частности, в нем может быть зафиксировано условие о сроках и периодичности выполнения управляющей организации услуг по уборке придомовой территории.

На уровне законодательства устанавливаются требования к конечному результату услуг по уборке придомовой территории, то есть она должна быть в надлежащем состоянии.

Для выполнения указанного требования управляющая организация должна определить такие сроки и периодичность выполнения услуг, чтобы обеспечить выполнение требований действующего законодательства.

Уважаемая Мария!

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Административные органы толкует указанный пункт таким образом, что управляющая организация обязана подписать договор управления с собственниками, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Правовые основания управления многоквартирным домом и взимания платы за оказанные услуги управляющая организация будет иметь при соблюдении данного условия.

В свою очередь, при обращении управляющей организации в суд о взыскании задолженности с собственников в спорный период (в отсутствие подписанного договора управления более пятьюдесятью процентами) суд может принять во внимание наличие иных обстоятельств и принять решение о взыскании задолженности (к примеру, злоупотребления правом со стороны собственников).

Уважаемая Юлия Геннадьевна!

Регулирование жилищных отношений осуществляется, прежде всего, Жилищным кодексом РФ.

Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должны быть запланированы и утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Денежные средства, собранные на текущий ремонт, носят целевой характер и должны быть израсходованы только на запланированные работы.

Вам необходимо сделать запрос в управляющую компанию о предоставлении Вам плана работ по текущему ремонту, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

При отказе управляющей организации предоставить Вам данный документ, Вы вправе обратиться в контролирующие органы.

Уважаемый Мансур!

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Уважаемая Анна!

При управлении многоквартирным домом ТСЖ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома принимается органами управления ТСЖ (к примеру, общим собранием членов ТСЖ).

Инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ могут сами члены ТСЖ или органы управления ТСЖ в любое время.   

Решение общего собрания членов ТСЖ является обязательным для правления и председателя правления ТСЖ.

Уважаемая Наталья!

Собственники помещений многоквартирных домов оплачивают жилищные услуги (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопления, электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения).

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются государством и не подлежат пересмотру (изменению) управляющими компаниями или иными лицами.

Размер платы за жилищные услуги устанавливается одинаково для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В отдельном порядке управляющая компания не вправе изменить размер платы с каждым собственником помещения многоквартирного дома.

Если управляющая компания допускает подобного рода нарушения Вам необходимо написать заявление в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г. Томску.

Уважаемый Владимир!

Ознакомиться с графиком отключения систем ГВС и отопления в летний период Вы можете на сайте Департамента городского хозяйства администрации Города Томска:  http://dgh.admin.tomsk.ru/gvs.