Вопрос-ответ
Алексей
15.05.2015
Здравствуйте. У меня два вопроса: 1. Правильно ли я понимаю, что придомовая территория в виде земельного участка многоквартирного дома входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и собственник жилья оплачивает земельный налог, в том числе и на придомовую территорию, а так же за уборку указанной территории. 2. Где можно узнать площадь придомовой территории многоквартирного дома и увидеть план дома и придомовой территории. Ответ прошу прислать на AlekseiA1972@yandex.ru. Заранее благодарю за ответ, с уважением Алексей.
Газизов Родион Маратович
25.05.2015
Уважаемый Алексей!
По Жилищному кодексу РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома.
Уборка и благоустройство данного земельного участка осуществляется за счет собранных денежных средств за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Земельный налог начисляется в том случае, если земельный участок имеет границы и поставлен на кадастровый учет.
Площадь земельного участка, на котором расположен Ваш многоквартирный дом, Вы можете узнать в Вашей жилищно-эксплуатационной организации (управляющей компании, ТСЖ или ЖК).
Ольга
08.05.2015
Здравствуйте! На каких основаниях председатель ТСЖ может огородить предомовую территорию и сдавать ее в аренду под автомобильные стояночные места (так что другим туда вставать нельзя, огорожено цепью)? А так же перегораживать проезд у дома трубами? Так случилось по адресу Киевская 109/4. Подскажите, как это убрать? Есть ли нормативные документы?
Газизов Родион Маратович
25.05.2015
Уважаемая Ольга!
По вопросу нарушения правил пожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного дома Вам необходимо обратиться в Управление МЧС России по Томской области.
Правовые основы управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома установлены Жилищным кодексом РФ.
Распоряжение общим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с соблюдением прав и законных интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.
Вам следует подать заявление в ТСЖ о предоставлении Вам письменных пояснений по данному вопросу.
Дополнительно сообщаю Вам, что защиту жилищных прав осуществляют судебные органы.
Юрий
06.05.2015
Здравствуйте! Есть ли нарушения в ситуации когда в квитанции от ук платить надо одной компании, а договор заключен на другую крмпанию только названия похожи.
Газизов Родион Маратович
25.05.2015
Уважаемый Юрий!
Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании выбирают управляющую компанию, которая вправе в последующем выставлять квитанции.
Рекомендую Вам обратиться в выбранную управляющую компанию или правоохранительные органы для установления причин и оснований взимания платежей иной управляющей компанией.
Марина
06.05.2015
Добрый день! Согласно договору управления многоквартирным домом мы (собственники квартиры) не можем без согласования с управляющей организацией (УО) производить ремонт в квартире по замене и установке дополнительных секций (приборов) отопления и устанавливать электроприборы, ведущие к увеличению потребляемой мощности сверх допустимых пределов. В нашей квартире температура воздуха в угловой комнате в начале марта была +19град.С. Каким образом тогда мы можем обеспечить нормальную (не ниже +22 град.С) температуру воздуха в помещении в зимний период? И разве приборы отопления в квартире не являются личной собственностью собственников квартиры? Ведь граница эксплуатационной ответственности на системах отопления - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в квартире. Вопрос – обязаны ли мы согласовывать с УО замену батарей в квартире и увеличение числа секций батарей?
Газизов Родион Маратович
25.05.2015
Уважаемая Марина!
Нарушение норматива предоставления коммунальной услуги отопления образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Каждый раз как у Вас в жилом помещении устанавливается низкая температура воздуха Вам необходимо обращаться в управляющую компанию, в случае непринятия последней мер следует жаловаться в контролирующие органы.
При наличии отсекающей арматуры от стояков отопления прибор отопления (радиатор) является индивидуальной собственностью собственника жилого помещения.
Обращаю Ваше внимание, что установка, замена или перенос инженерных сетей или оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, требует согласования с органом местного самоуправления.
Управляющая компания несет ответственность за надлежащее функционирование всей системы отопления многоквартирного дома, в связи с чем вправе принимать меры защиты прав и законных интересов всех собственников помещений данного дома.
Вы вправе обжаловать отказ управляющей компании в судебном порядке, если замена батарей отопления с увеличением числа секций не нарушит права и законные интересы Ваших соседей.
елена
28.04.2015
Скажите пожалуйста куда и кому можно обратиться ,что бы отключили пол дома от электроэнергии и закрыли и опломбиравали квартиры .Два года назад соседи получили квартиры, и сейчас в этих квартирах пытаются поселиться не понятно кто,рассадник для НАРКОМАНОВ и ТЕРРОРИСТОВ , дом в аварийном состояния по улице Мечникова.
Газизов Родион Маратович
04.05.2015
Уважаемая Елена!
По вопросу соблюдения общественной безопасности в многоквартирном доме Вам необходимо обратиться в органы полиции.
В случае, если Вы имеете информацию о потреблении и продаже наркотиков Вам необходимо сообщить об указанном в Управление Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Томской области (адрес: г.Томск, улица Красноармейская, 86, тел. 555-183, тел./факс 558-207).
Николай
25.04.2015
Здравствуйте! С 01 марта 2015 года наш дом (ул. Мокрушина 14) стала обслуживать ООО "Жилсервис". В квитанции за ЖКУ появился новый вид платежа, которого раньше не было - Обслуживание домофона (до 01.03.2015 наш дом обслуживала УК "Стройсоюз"). Согласно письму от 23 августа 2010 г. N 30665-ИБ/14 МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как "Обслуживание домофона", является необоснованным и незаконным. Однако, на мою претензию ООО "Жилсервис" сообщила что в состав общего имущества дома, утвержденный собственниками, системы домофон не включены и поэтому начисляется плата. Но до 01 марта платы не было, а, значит, в состав общего имущества входил домофон. Мало того, Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Прошу Вас помочь разобраться с этим вопросом и сообщить куда мне нужно обратиться, чтобы повлиять на УК "Жилсервис" и убрать необоснованный платеж за "обслуживание домофона" из квитанции за ЖКУ.
Газизов Родион Маратович
26.04.2015
Уважаемый Николай!
По вопросу включения недостоверных сведений в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг Вам необходимо обратиться в Управление Роспотребнадзора по Томской области.
По вопросу нарушения порядка установления платы за жилищные услуги Вам необходимо обратиться в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Действительно по законодательству обслуживание домофона не включено в состав услуг по содержанию общего имущества. Как выход из ситуации, собственники вправе на общем собрании принять решение о включении данного имущества в состав общего имущества многоквартирного дома.
Если такого решения собственники не принимали, то управляющая организация обязана с каждым заключить гражданско-правовой договор и отдельно выставлять счет на оплату услуг по содержанию домофона.
Светлана
23.04.2015
Добрый день! Скажите,пожалуйста, Управляющая компания предоставляет нам (Совету дома) услуги по содержанию и ремонту в основном через своего "карманного" подрядчика, предоставляя сметы, дефектные ведомости этого подрядчика.Подскажите на что нам стоит обратить внимание, каким образом эти документы должны быть оформлены и куда можно обратиться за проверкой сметной документации, т.к. суммы выставляют немалые (накладные расходы,компенсация НДС при УСН и т.д).За ранее благодарны!
Газизов Родион Маратович
26.04.2015
Уважаемая Светлана!
Собственники помещений многоквартирного дома вправе самостоятельно либо с привлечением специалистов проверять представленные документы управляющей организацией. Информацию о специалистах и экспертных организациях Вы можете найти в сети Интернет.
Людмила
20.04.2015
Управляющая компания нанимает ООО для выполнения работ по текущему ремонту МКД. В каком законодательном документе отражены требования к форме акта приема работ? Должны ли в нем быть накладные расходы, сметная прибыль? Где посмотреть величину НДС для конкретных работ?
Газизов Родион Маратович
26.04.2015
Уважаемая Людмила!
Форма и содержание акта выполненных работ утверждаются сторонами при заключении договора на выполнение подрядных работ (как приложение к договору).
Налоговые ставки по НДС закреплены в Налоговом кодексе РФ.
игорь
13.04.2015
где можно проверить текущую задолженность оплаты за капремонт
Газизов Родион Маратович
26.04.2015
Уважаемый Игорь!
Информацию о задолженности за капитальный ремонт Вы можете узнать в организации, которая осуществляет Вам начисление данного платежа. Информацию о ней Вы можете найти в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Наталия.
04.04.2015
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста вывоз ТБО расчитывается с кв.м. площади квартиры или с человека? В квитанции от УК написано о повышении тарифа в размере 2,75руб с 01.04.2015. Если я правильно понимаю площадь квартиры 46кв*2,75=126 руб, но мы платили по 47,10 с человека( 4 человека=188,40руб). О каком повышении тарифов идет речь если мы до этого платили значительно больше? Так мы платим 3 года, получается нас обманывали? Или я не права и ошибаюсь?
Газизов Родион Маратович
05.04.2015
Уважаемая Наталия!
Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов включены в состав услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Услуги по содержанию общего имущества рассчитываются пропорционально размеру занимаемой площади помещения собственника.
Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается собственниками на общем собрании по предложению управляющей организации с учетом технического состояния общего имущества многоквартирного дома.
Вы вправе письменно обратиться в управляющую организацию с требованием предоставить Вам расчет платы за жилищные услуги, о причинах и основаниях их повышения.
При выявлении нарушений в начислении платы за жилищные услуги Вам необходимо направить жалобу в контролирующие органы.
