Вопрос-ответ
Ольга
04.03.2015
Возвращаясь к вопросу о собственности на лифт и лифтовую шахту (Cобственник не может отказаться от несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома). Кто и каким образом принимал решение о передаче мне в собственность этой части. И по каким причинам я не имею права от неё отказаться?
10.03.2015
Уважаемая Ольга!
Лифт и лифтовая шахта в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона на основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме появляется у собственника помещения с момента приобретения помещения в таком доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
сергей
27.02.2015
УК Центральная ввела сбор средств-то есть денег (20 рублей с квартиры) ,за ежемесячные снятия показаний ею с квартирных электросчетчиков с этого 2015 года. Объясняют они эту так сказать услугу решением собрания собственников дома. Я как старший по подъезду .то есть являясь членом совета дома по адресу Кирова 62 не чего не знал об этом .хотя проводил собрание в подъезде. С этим не согласны многие другие собственники. , так как все в основном передаю свои данные по электроэнергии самостоятельно- по телефону. указывают в квитанциях или через интернет.Хочу спросить-являются ли действия УК правомочными (законными ) и возможно ли их отменить? За ранее спасибо за ответ! С уважением член Совета дома Кирова 62 Сергей
Газизов Родион Маратович
01.03.2015
Уважаемый Сергей!
Услуга по снятию показаний индивидуальных приборов учета предоставляется в порядке, установленным гражданским законодательством, то есть при заключении договора на оказание услуг между Вами и управляющей организации. При отсутствии договора управляющая организация не вправе выставлять Вам счет за данную услугу.
Обращаю Ваше внимание, что услуга по снятию показаний индивидуальных приборов учета не входит в состав услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а значит не принимается через общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Минрегион РФ в письме от 02.05.2007 № 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» обращает внимание, что оплата услуг и работ, не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, вносится в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по отдельному платежному документу. Работы и услуги, не связанные с содержанием и ремонтом МКД должны быть основаны на соответствующем гражданско-правовым договоре и оплачиваться отдельным документом.
Рекомендую Вам обратиться с заявлением в Управление Роспотребнадзора по Томской области по факту недостоверных сведений в предоставляемых Вам квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области по факту неправомерного включения данной услуги в квитанцию.
Дмитрий
26.02.2015
Добрый день! Проживаем по ул. Говорова 50, в январе пришли квитанции от двух управляющих компаний, УК "Каштачная" и ЖЭК "Жилищник". Где все-таки официальную информацию узнать, кому дом принадлежит, так можно и 5 квитанций принести?
Газизов Родион Маратович
01.03.2015
Уважаемый Дмитрий!
Рекомендую Вам обратиться в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД по г. Томску.
Анна
25.02.2015
Добрый день! Я проживаю по адресу: проспект Ленина, д.126. На первом и втором этажах дома открыты офисы, магазины. На третьем этаже расположны частично нежилые помещения, частично квартиры. Наша квартира как раз находится на третьем этаже дома. Несколько месяцев назад у нас за стеной открыли школу восточных танцев Bellyrina. С тех пор каждый вечер мы слышим грохот и топот за стеной до 23.00 по будням, а иногда и позднее, и каждые выходные в дневное время. Терпеть это уже нет сил. Согласно СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», в актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещение ...всех предприятий, функционирующих с музыкальным сопровождением, в том числе дискотек, танцевальных студий... А в нашем доме открыли студию даже не на первом или втором этажах, а на третьем!!! Домом управляет ТСЖ. Собрания никто не прводил, согласия на открытие студии никто не давал. Собственник помещения в Томске не живет, он сдал площади в аренду, и ему все равно, что здесь открыли. Председатель ТСЖ в школу танцев неоднократно обращался по поводу жалоб жильцов, но за этим ничего не последовало. Подскажите, пожалуйста, куда обращаться по этому поводу?
Газизов Родион Маратович
01.03.2015
Уважаемая Анна!
По вопросу нарушения тишины и покоя граждан Вам необходимо обращаться в органы полиции (Вашему участковому уполномоченному).
По вопросу нецелевого использования жилого помещения Вам необходимо подать жалобу в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Ксения
24.02.2015
Здравствуйте! Я проживаю на ул. 79 гвардейской дивизии 10/2, кв 429. Управляющая компания "Жилсервис", находящаяся по адресу: Карла Ильмера 12, обслуживает дом, в котором мне удостоилось жить. В нашем доме постоянная проблема с горячей водой, порой я могу спускать ее целый час и не дождаться того момента, когда она станет той температуры, чтобы можно было принять водные процедуры. Бывает, что вода все-таки становится горячей, но тут жильцов ожидает новый сюрприз - вода из горячей становится резко ледяной, и так постоянно. Жители обращаются в Управляющую Компанию, на это отвечают : "У вас тупиковая система!".Жители уже носили и письменные жалобы в саму компанию. Я все понимаю, что поменять в эту же минуту они ее не могут, они и ссылаются на то, что когда-то там будет собрание жильцов и когда-то там все же нам поменяют систему водоснабжения, на что я уже не надеюсь, но хотя бы временно что-то сделать возможно. Я плачу каждый месяц за ЖКУ, и каждый месяц я плачу за подогрев спускаемой "горячей воды" просто в канализацию, за каждый куб по 76.58. рублей. Из-за того, что каждый раз я спускаю воду, приходится переплачивать за подогрев воды, которого нет. Каждый месяц из-за этого горячей воды у меня уходит 15 кубов!!!! Я считаю, что это очень много, так как холодной уходит 8-9, учитывая, что машинка стирает от холодной воды! ОЧень прошу помощи в решении данной проблемы! Обращаясм в УК Жилсервис, стучимся в закрытые двери! контактный телефон: 89539225828
Газизов Родион Маратович
01.03.2015
Уважаемая Ксения!
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, температура горячей воды должна соответствовать установленным требованиям, при этом перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора («из крана») производится слив воды в течение не более 3 минут.
Каждый раз, когда у Вас температура горячей воды не соответствует установленным требованиям, Вам необходимо обращаться в Вашу управляющую организацию с требованием устранения нарушения и произведения перерасчета Вам по факту предоставления ненадлежащего качества коммунальной услуги горячего водоснабжения.
Вы также можете обратиться с жалобой на управляющую организацию в контролирующие органы.
Терещенко Виктор Федорович
23.02.2015
Добрый день! Я являюсь собственником квартиры на десятом этаже в ЖСК "Ромашка" по адресу: ул. Интернационалистов, д.8. Дом сдан в эксплуатацию в 1989 году. В 2014 г. заменили батареи отопления одновременно на двух верхних этажах, но тепла в квартире не прибавилось. Сантехник объяснил ситуацию в плохом состоянии стояков отопления на нижних этажах. В связи с этим вопрос: Относятся ли стояки отопления к общедомовому имуществу и права ли председатель ЖСК тов. Устинова Наталья Васильевна, уверяющая что замена стояков - дело самих жильцов?
Газизов Родион Маратович
23.02.2015
Уважаемый Виктор Федорович!
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, стояки отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Алексей
22.02.2015
Здравствуйте. Я хотел бы узнать близжайший срок расселение из дома на Баранчуковский пер 12(Бердская 7)?
Газизов Родион Маратович
23.02.2015
Уважаемый Алексей!
Вам необходимо обратиться в администрацию Ленинского района г. Томска для уточнения информации о сроках переселения.
В случае возникновения вопросов по признанию Вашего дома аварийным, нарушения сроков переселения рекомендую Вам обратиться в Томское отделение Общенародного фронта (ОНФ) по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Карла Маркса, д.7, контактный телефон: 8 (3822) 70-57-99.
Дейкина Алина Сергеевна
19.02.2015
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как добиться замены старого лифта в подъезде? Адрес- ул. Говорова, 48. подъезд 15. Лифт застревает и ломается постоянно. Раз-два в неделю точно. Сегодня в очередной раз в лифте застрял мой ребенок, ученик младшей школы. пользоваться лифтом становится просто небезопасно. Дому уже больше 25 лет, насколько я знаю - срок эксплуатации лифта именно такой. Куда можно обратиться? Какая организация за это отвечает? УК "Каштачная" утверждает, что эти вопросы не относятся к их компетенции. Какие нормативно-правовые акты и техническая документация регулируют вопросы использования лифта в многоэтажном жилом доме? С уважением, Дейкина А.С.
23.02.2015
Уважаемая Алина Сергеевна!
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества Вашего многоквартирного дома в части ремонта или замены лифта принимают собственники помещений на общем собрании.
Капитальный ремонт может быть проведен в рамках нынешней региональной программы капитального ремонта (уплачивается обязательный взнос на капитальный ремонт) в пределах срока, установленного краткосрочным планом капитального ремонта органом местного самоуправления. В таком случае, Вам необходимо обратиться в районную администрацию с просьбой пояснить о планируемых сроках капитального ремонта по Вашему дому. При наступлении срока для проведения капитального ремонта собственники вправе провести капитальный ремонт в виде ремонта или замены лифта.
Собственники помещений Вашего многоквартирного дома вправе на общем собрании установить дополнительный взнос на капитальный ремонт для оперативного проведения капитального ремонта. Минусом данного варианта является высокая финансовая нагрузка для собственников (уплачивается одновременно обязательный и дополнительный взнос на капитальный ремонт).
Ксения
19.02.2015
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, является ли правомерным изменение управляющей компанией тарифов за содержание жилого помещения? в квитанции за январь 2015 установлена стоимость за единицу не соответствующая постановлению администрации Города томска от 24.01.2013 №44. Заранее спасибо
Газизов Родион Маратович
23.02.2015
Уважаемая Ксения!
Оценить правомерность изменения управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества Вашего многоквартирного дома возможно при анализе необходимых документов (договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников об изменении размера платы и т.д.).
Обращаю Ваше внимание, что действие постановления администрации Города Томска от 24.01.2013 № 44 распространяется на нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фондов, расположенных в многоквартирных домах, в которых доля муниципального образования "Город Томск" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов.
Бельская Елена Якубовна
19.02.2015
ТСЖ "Чкалова, 14", где я являюсь собственником квартиры 47 в последнее время постоянно присылает мне квитанции за ЖКУ и кап.ремонту с долгами. Все оплаты по квитанциям провожу вовремя (часто пользуюсь услугами on-lain Сбербанка), информацию о проведенной оплате с приложением копий квитанций регулярно кладу в специальный ящик в подъезде. К сожалению, дозвониться по сот тел. управляющей ТСЖ Ивановой Надежде Александровне, указанному в платежке, не могу. Что делать в таком случае? Куда обращаться?
Газизов Родион Маратович
23.02.2015
Уважаемая Елена Якубовна!
Рекомендую Вам обратиться к председателю или правление Вашего ТСЖ, а также бухгалтеру ТСЖ для того, чтобы сообщить сведения об уплате жилищно-коммунальных услуг.
Вы также можете письменно обратиться в ТСЖ, путем направления в его адрес письма с уведомлением о получении.
