Вопрос-ответ
Владимир
07.02.2015
правомерно ли в квитанциях по оплате ЖКУ выставление счета отдельной строкой за вывоз ТБО,обслуживание приборов учета,уборка МОП? Не является ли это нарушением постановления правительства №491?
Газизов Родион Маратович
08.02.2015
Уважаемый Владимир!
Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации по ее заполнению утверждены приказом Минрегиона РФ от 19.09.2011 № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению».
Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию общедомовых приборов учета и уборка мест общего пользования должны быть включены в содержание общего имущества многоквартирного дома.
Татьяна
02.02.2015
Добрый день. подскажите куда нужно обращаться по моему вопросу. В 2014 году тариф на текущий ремонт в нашем доме, по адресу Лебедева 11, составлял 4 руб 83коп. Тариф на в квитанции на 2015 год, уже 9 руб 43коп, практически на 100% вырос. В УК "Жилище" отказываются комментировать ситуацию, вернее просто не дают возможность попасть на прием к начальнику, для выяснения на каком основании вырос тариф. Я звонила в департамент, мне сказали, что тариф утверждают собственники дома на общем собрании; собрание проводилось 27 декабря, старший по дому Шалыгин В.Е., не словом не обмолвился о повышении тарифа, на собрании присутствовало около 20 человек( наш дом состоит из 9 подъездов, около 360 квартир в доме), что никак не может являться 51% собственников жилья. Никто ничего не подписывал. протокол собрания отсутствовал. Тогда на каком основании, был принят тариф 9.43??? При этом Шалыгин В.Е. вместе с УК Жилище, самовольно занял помещение, на первом этаже, в 6 подъезде нашего дома, отремонтировав его за счет жильцов, провел туда, канализацию воду, свет, коммунальные услуги будут оплачивать жители дома. Помещение используется для собственных нужд Шалыгина В.Е. Помогите разобраться с ситуацией. Шалыгин как старший по дому, с жильцами на контакт не идет.
Газизов Родион Маратович
08.02.2015
Уважаемая Татьяна!
Вы вправе направить запрос в управляющую компанию о предоставлении Вам информации о причинах и правовом основании повышения платы за текущий ремонт, а также копий протоколов общих собраний собственников помещений Вашего многоквартирного дома, на котором было принято решение о повышении размера платы за текущий ремонт.
Использование общего имущества допускается по решению собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.
Вы вправе обжаловать в судебном порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, использование общего имущества или проверить правомерность принятия данного решения или использования общего имущества в административном порядке, путем подачи жалобы в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Ирина Янковская
24.01.2015
Добрый день! В квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт реквизиты не совпадают с опубликованными на сайте vc,tom.ru. Прошу уточнить верные реквизиты для оплаты через сбербанк онлайн для собственника по адресу Дальне-Ключевская , 16а,385.
Газизов Родион Маратович
29.01.2015
Уважаемая Ирина!
Реквизиты регионального оператора для оплаты обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Вы можете найти на официальном сайте Фонда "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области": http://kaprem.tomsk.ru.
Денис
16.01.2015
Здравствуйте! Недавно (месяца 2,5 назад) приобрели квартиру в многоквартирном доме. После приобретения прописался на квартире. Уже 2 раза платил по счетам, но до сих пор счет-квитанции приходят на старого хозяина. Хотелось бы знать когда станут приходить счет-квитанции на мое имя? Может надо сходить в УК и сообщить им, что в квартире теперь проживает другой человек? Еще есть такая проблема: жильцы и гости курят в подъезде и лифте, хотя по закону с 2013 года курение в подъездах многоквартирных домов запрещено. Обязана ли УК вести контроль за соблюдением данного закона (хотя бы предупредить жильцов о запрете курения)? Заранее спасибо за разъяснения.
Газизов Родион Маратович
25.01.2015
Уважаемый Денис!
Вам необходимо уведомить управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации о смене собственника на жилое помещение.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов.
Контроль за соблюдением указанного законодательства возлагается на государственные органы власти. Управляющие компании не вправе привлекать к ответственности за нарушение действующего законодательства.
Просвещение населения о вреде потребления табака и вредном воздействии окружающего табачного дыма осуществляется в семье, в процессе воспитания и обучения в образовательных организациях, в медицинских организациях, а также работодателями на рабочих местах. Между тем, управляющие компания могут также осуществлять просвещение населения о вреде потребления табака.
Антонина
14.01.2015
Добрый день! Есть вопрос по общедомовому имуществу. Вандалы (подростки) разукрасили стены, двери на некоторых лестничных клетках в подъезде. Обязана ли управляющая компания по моему заявлению навести в подъезде порядок (побелить, покрасить, отмыть и т.д.)? Такая работа входит в статью расходов "текущий ремонт"? Заранее спасибо. Буду благодарна за ссылки на регламентирующие документы.
Газизов Родион Маратович
15.01.2015
Уважаемая Антонина!
Восстановление отделки стен и покраска дверей в подъезде относится к работам по текущему ремонту.
Перечень работ по текущему ремонту ежегодно утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Вам необходимо запросить в управляющей компании данный перечень работ.
В том случае, если работы по восстановлению отделки стен и покраски дверей были включены в текущем году, управляющая компания обязан выполнить данные работы. Если работы не были включены в перечень работ по текущему ремонту, Вам необходимо на последующих общих собраниях собственников инициировать вопрос о включении указанных работ в перечень работ по текущему ремонту.
Людмила
08.12.2014
УК предлагает на 2015 год, увеличить тариф на техобслуживания общего имущества с 11,96 до 17,75 рублей на 1кв. метр, то-есть на 48,4%. Законодательно - есть ли ограничения роста тарифов на жилищные услуги ? Есть ли у УК право увеличить жилищные тарифы без решения собрания собственников? Где можно посмотреть рекомендуемые тарифы в Томске на 2015 год?
Газизов Родион Маратович
29.12.2014
Уважаемая Людмила!
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственники помещений многоквартирного дома определяют самостоятельно на общем собрании в зависимости от технического состояния общего имущества. Ограничений в установлении собственниками данного размера платы законодатель не определил.
В случае, если собственники приняли решение об установлении размера платы за жилищные услуги, то управляющая организация обязана ее применять.
Если собственники не установили размер платы за жилищные услуги, то управляющая организация применяет размер платы за жилищные услуги, установленные органами местного самоуправления.
Правоприменительная практика допускает возможность за управляющей организацией скорректировать размер платы за жилищные услуги с учетом уровня инфляции (индекса потребительских цен), если указанное условие закреплено в договоре управления многоквартирным домом.
Постановлением администрации Города Томска от 09.09.2014 № 895
установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Ознакомиться с указанным нормативно-правовым актом Вы можете по ссылке: http://www.admin.tomsk.ru/db1/url/P_2014_895.
Надежда
05.12.2014
Здравствуйте. Жильцы нашего дома решили, что средства на капитальный ремонт будут находится НЕ на счету регионального оператора. Глава ТСЖ открыла счет в ГПБ, но средства требует отдавать ей наличными, а не перечислять напрямую на счет. Имеет ли она на это право. Есть ли какие-либо требования к оформлении квитанции, должен ли там быть какой-либо идентификатор плательщика?
Газизов Родион Маратович
29.12.2014
Уважаемая Надежда!
Обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника на основании ст. 153, 154 ЖК РФ.
Собственник вправе исполнить свою обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома непосредственно или через уполномочивание иных лиц в порядке, установленным гражданским законодательством.
Если Вы не уполномочивали ТСЖ (председателя правления ТСЖ) на перечисление денежных средств от своего имени, у последнего отсутствуют правовые основания для перечисления денежных средств от Вашего имени.
Жилищно-эксплуатационные организации должны выставлять счет-квитанции за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства.
Так в п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, устанавливаются требования к платежному документу.
В приказе Минрегиона РФ от 19.09.2011 № 454 утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению.
В платежном документе указываются почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).
Дополнительно сообщаю Вам, что банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета (ТСЖ) предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
Владимир Иосифович
04.12.2014
Здравствуйте. Собственниками квартир в нашем ТСЖ выбран способ формирования фонда капремонта согласно пункту 1 части 3 ст. 170 ЖК РФ. В соответствии с частью 2 ст. 171 ЖК РФ эти средства должны уплачиваться на специальный счет. Однако в нашем ТСЖ собственникам не сообщают реквизиты этого специального счета и сумму взносов на капремонт указывают в общих извещениях на оплату наряду с платежами за коммунальные услуги (содержание жилья, вывоз мусора и т.п.) отдельной строкой "Капитальный ремонт". При этом руководство ТСЖ заявляет, что деньги в фонд капитального ремонта на специальный счет они перечислят самостоятельно, а выписка отдельных извещений с реквизитами спецсчета по капремонту приведет к дополнительным расходам. И ссылаются на то, что в ст. 171 ЖК РФ об обязанности внесения взносов в фонд капремонта непосредственно собственниками помещений сказано только в ч. 1 применительно к счету регионального оператора. Прошу разъяснить, правомерна ли такая позиция нашего ТСЖ. Заранее благодарю
Газизов Родион Маратович
28.12.2014
Уважаемый Владимир Иосифович!
Обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника на основании ст. 153, 154 ЖК РФ.
Статья 171 ЖК РФ в части 2 указывает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на ТСЖ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ.
Таким образом, ТСЖ, уполномоченное собственниками на сбор обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязано иметь не менее двух банковских счета: специальный счет и счет, по которому перечисляются денежные средства за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Собственник вправе исполнить свою обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома непосредственно или через уполномочивание иных лиц в порядке, установленным гражданским законодательством. Если Вы не уполномочивали ТСЖ на перечисление денежных средств от своего имени, у последнего отсутствуют правовые основания для перечисление денежных средств от Вашего имени.
Обращаю Ваше внимание, что банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета (ТСЖ) предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
Хасан
23.11.2014
Добрый день . В платежках мы платим текущий ремонт, техобслуживание .С Октября начали платить кап. ремонт.Это правомерно .
26.12.2014
Уважаемый Хасан!
Жилищный кодекс РФ различает два вида ремонта общего имущества многоквартирного дома: текущий и капитальный.
Плата за текущий ремонт общего имущества устанавливается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома, которая впоследствии предъявляется жилищно-эксплуатационной организацией (управляющей компанией, ТСЖ или ЖК).
Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается также на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, однако взымать ее имеет право в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта:
- региональный оператор (Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области») при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого он определен;
- жилищно-эксплуатационной организацией (управляющая компания с 01.01.2015 года, ТСЖ или ЖК) при способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
Вячеслав Прозоров
21.11.2014
За какие ком.услуги не начисляется плата если муниципальная квартира признана аварийной ?
Газизов Родион Маратович
26.12.2014
Уважаемый Вячеслав!
Обязанность оплачивать коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление), как и любые другие услуги, у потребителя возникает по факту их предоставления. Плата не начисляется за коммунальные услуги, которые не предоставляются потребителю.
Обращаю Ваше внимание, что наряду с коммунальными услугами, потребителям могут предоставляться жилищные услуги (услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту).
Действующее законодательство предусматривает, что собственники помещений аварийных многоквартирных домов не уплачивают обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
